У широкому розумінні малосімейка є багатоквартирним будинком, який складається з великої кількості однокімнатних малогабаритних квартир, у вужчому — це саме житло в цьому будинку.

Такий формат набув поширення в радянському будівництві у 1960-90 роках. Серія однопід'їзних панельних будинків готельного типу має технічний поверх.

Під'їзд розташовується на один бік. У малосімейках до 5 поверхів передбачено один пасажирський ліфт. На одному поверсі розміщено до 20 житлових приміщень.

Прочитавши статтю, ви не тільки дізнаєтеся, що таке квартира-малосімейка, але ознайомитеся з різновидами такого житла, квартирним планом, відмінностями від гостинки та однокімнатної квартири, її перевагами та недоліками.

Що означає малосімейка

Назва «малосімейка» походить від повнішого «гуртожиток малосімейного типу». Такі будинки будували багато підприємств для лише створених сімей та молодих спеціалістів.

Мініатюрна квартира, але своя. Навіть про таку «крихту» мріяли не лише сім'ї, а й самотні холостяки.

Особливості квартири-малосімейки

Малосімейка є проміжним типом житла між кімнатою в блоці гуртожитку та окремою квартирою. Такий формат призначався для громадян та сімей, яким не належало житло за нормативами або не вистачало квартир у звичайних будинках.

Будинок малосімейного типу складається з 5, 9 чи 12 поверхів. Матеріалом для будівництва може бути цегла або залізобетонні панелі. Конструкція будинку нагадує «брежневки».

Проекти таких будинків входили до складу таких серій, як:

Будинок включає одну велику секцію з під'їздом коридорного типу, на якому з двох боків розташовується від 10 до 20 квартир.

У цьому і полягає головна відмінність багатосекційних «брежневок» та «хрущовок», у яких не більше 4-8 квартир на поверсі. У 12-поверхових будинках, крім пасажирського, є також вантажний ліфт та сміттєпровід.

Площа квартир-малосімейок

Квартира-малосімейка складається з житлової кімнати стандартного типу (від 16 до 20 м²) або зменшеного типу (від 11 до 12 м²), окремої кухні з вуличним вікном, поєднаного санвузла з ванною та невеликою передпокою.

Деякі проекти будинків малосімейного типу складаються із 2-кімнатних малогабаритних квартир (від 40 до 44 м²). Квартири можуть бути обладнані коморою, балконом або лоджією (до 2-3 м²).

Загальна площа квартири-малосімейки може мати таку ж квадратуру, що й типова 1-кімнатна квартира (від 29 до 40 м²).

Площа квартири-малосімейки з кімнатою зменшеного типу складають від 21 до 26 м² (таке житло іноді називають «малометражкою»).

План квартири-малосімейки

Планування малосімейки є прикладом компактності та простоти. Таке житло підходить самотнім людям та сім'ям без дітей зі скромним достатком. Площа достатньо для проживання, є санвузол, зате комунальні платежі невеликі.

План квартири-малосімейки хоч і є типовим, у різних проектах відрізняється. Кімната може мати нішу, вихід на балкон, велике вікно надвір. Кухня може бути великою або мініатюрною.

Не тільки в кімнаті, а й на кухні може бути передбачений балкон. Санвузол майже завжди поєднаний. Якщо в малосімейці дві кімнати, одна з них може бути прохідною.

Перед покупкою квартири необхідно ознайомитися з її технічним планом, щоб після цього не було сюрпризом для вас.

Переваги та недоліки квартири-малосімейки

У невеликих квартир є свої плюси та мінуси. Все залежить від побажань покупця.

Плюси:

Мінуси:

• Занадто мала квадратура.
• Незручний санвузол (сидяча ванна, мало місця під унітаз).
• Не завжди приємний контингент сусідів (пенсіонери, маргінали, неблагополучні сім'ї).
• Недоглянутий під'їзд.
• Неупорядкована прибудинкова територія.
• Відсутність паркувальних місць.

Чим малосімейка відрізняється від гостинки

І гостинка, і малосімейка почали активно зводитись у період радянського будівельного буму.. Великі компанії з метою утримати на робочих місцях цінних співробітників зводили для них службові квартири.

Люди з радістю погоджувалися жити в такому житлі, тим більше, що паралельно можна було стояти в загальній черзі тих, хто потребує поліпшення житлових умов.

Готель схожий на готель. У приміщенні є окрема кімната із суміщеним санвузлом. Вхід до вітальні починається в загальному коридорі. У квартирах такого типу немає кухні, просто мешканці самі облаштовували кут для столу та невеликої плити.

Площа готелю становить від 10 до 15 м ². Такий формат влаштовував молодь та смій без дітей. Нині такі готельки збереглися у старих районах. Жити на перших поверхах будинків із гостями незручно через підвищений рівень вогкості у підвалі.

Загалом гостинки часто страждають від плісняви ​​та достатку комах-паразитів. Через тонкі стіни чути сусідські звуки. У дуже тісних кімнатах можна встановити мінімум меблів та предметів інтер'єру. За великим рахунком, готель призначений для ночівлі.

Малосімейка, на відміну від гостинки, є окремою квартирою. Тут є необхідне санітарне та інженерне обладнання, створені умови для нормального життя.У квартирах-малосімейках можна поставити більше меблів.

Чим малосімейка відрізняється від однокімнатної квартири

Сучасна однокімнатна квартира може мати площу більше, ніж чотирикімнатна. Але за встановленими у державі стандартами це вже відхилення.

Основні відмінності однокімнатної квартири від малосімейки полягає в наступних нюансах:

• тип будинку відрізняється наявністю декількох під'їздів, які можуть бути розташовані з різних боків;
• квартири розміщуються максимум по 4-8 на поверсі;
• площа однокімнатних квартир зазвичай більша, ніж у малосімейок;
• санвузол роздільний;
• коридор, кухня, лоджія також мають більш просторі приміщення.

На ринку нерухомості у 2025 році однокімнатні квартири мають більшу вартість, ніж малосімейки. Якщо покупець обмежений у бюджеті, краще вибрати малосімейку.

Принципової різниці між цими форматами житла немає. І в першому, і в другому випадку це окреме впорядковане житло. Відмінності в тому, що на поверсі розташовано більше малосімейок, і сусіди не завжди приємні інтелігентні люди.

Висновок

Квартира-малосімейка – це зручне і недороге житло, але підходить не всім. Такий варіант влаштує літніх та самотніх людей, молодих сімей без дітей, молодих спеціалістів.

Існують не тільки однокімнатні малосімейки, а й двокімнатні. Є планування з балконами, коморами.

Малосімейка може бути джерелом отримання додаткового доходу: якщо є інше житло, це можна здавати в оренду.

«Малоссімейка» називається тип багатоквартирних будинків, в якому більшість квартир 1-кімнатні, невеликої площі.Багато громадян за звичкою порівнюють їх із гуртожитками. Це не так. Незважаючи на свою густонаселеність та неоднорідність мешканців, малосімейки є окремим видом особистого житла громадян та займають своє місце на ринку нерухомості Мінська.

Історія створення

«Малосімейка» – поширений тип будинків у країнах колишнього СРСР. Будувалися період 1960-1990 гг. Назва «малосімейка» утворена від повнішого «гуртожиток малосімейного типу». Від гуртожитків «малосімейкам» дісталася коридорна система поверху, але кожна квартира має санвузол та кухню. Важлива відмінність – квартира в будинку «малосімейки» може перебувати у приватній власності громадян, і своїм правовим статусом не відрізняється від квартир інших проектів. «Малосімейка» може бути продана, передана в дар, отримана у спадок, і відчужуватись іншим законним способом. Кімнати у державних гуртожитках перебувають у власності Республіки Білорусь, право проживання надається за договором найму.

Малосімейка на вул. Бєльського. Джерело: realt.onliner.by

Історія малогабаритного житла розпочалася ще після революції. Для переселенців із сіл та бараків з'явилися комунальні квартири. Після війни знову гостро постало питання з житлом. Було створено проекти типових будинків дешевих у будівництві – всім відомі «хрущовки». Але навіть у них площа квартири трималася лише на рівні 30 м2. Воістину малогабаритним житлом стали «малосімейки», де площа квартир починалася з 21 квадратного метра.

Будинки стандартного проекту в Мінську: опис, планування, плюси та мінуси

Часто забудова велася на користь підприємств промисловості для своїх співробітників, як правило, молодих сімей для яких не вистачало звичайних квартир.Є й винятки, наприклад, сталінка-малосімейка на Козлова, 19 у Мінську. Цей будинок є колишніми військовими казармами, які у подальшому були переобладнані у повноцінні 1-кімнатні квартири. Йому притаманні всі риси малосімейок, але висота стель та товщина стін відповідає «сталінкам».

Коли громадяни отримували квартиру у «малосімейці», то це житло розглядалося як тимчасове, з розрахунком на те, що в майбутньому буде розширення. Проте внаслідок приватизації квартири потрапили на ринок нерухомості та залишаються затребуваними досі.

Основні характеристики

На території Мінська 2 основних типи проектів: цегляні 5-поверхові будинки та панельні 9, 12-поверхові будинки, бувають і цегляні 9-поверхові "малосімейки". Загалом конструкція будинків має схожість із "хрущовками", "брежнівками" та "стандартними" проектами, які будувалися в той же час.

На поверсі може бути від 8 до 16 квартир. Зазвичай поверх складається з двох коридорів, по 6 квартири в кожному, коридори можуть мати власні двері, а можуть їх і не мати. У п'ятиповерхових «малосімейках» на поверсі може бути також квартира між двома коридорами, і якщо коридори мають двері – може здатися, що на поверсі 3 квартири. Дивіться на кількість дзвінків біля правих та лівих дверей на поверсі.

Простий спосіб відрізнити «малосімку» – подивитися на нумерацію квартир над дверима у під'їзді. Якщо ви бачите напис 1-107 на під'їзді 9-поверхового будинку, значить на поверсі -12 квартир, і це "малосімейка". Другий спосіб відрізнити «малосімейку» від інших типів проектів, не заходячи до будівлі – подивіться на кількість під'їздів.У 9-поверхових малосімейках часто один під'їзд, у той час як у «стандартному проекті» при тій же кількості квартир – 2 під'їзди, 2 під'їзди у “малосімейці” – 4 у звичайному будинку. 5-поверхові малосімейки зазвичай мають 2-3 під'їзди. У «хрущовці» при тій самій кількості квартир – 5 під'їздів.

Планування

У будинку більшість квартир 1-кімнатна. 2-кімнатні зустрічаються рідко, дещо на весь будинок.

В тому самому будинку можуть бути квартири різної площі.

• 1-кімнатні в 5-поверхівках площею до 21 м2, кухнею 4.5 м2 та сидячою ванною. Так звані "малометражки".
• 1-кімнатні площею 32-33 м2 за плануванням схожі на стандартні «хрущовки» з балконом. Також у таких будинках зустрічається «хрущовський холодильник», тобто ніша під вікном на кухні для зберігання продуктів у зимовий період.
• У 9-поверхових «малосімейках» 1-кімнатні квартири площею близько 30-32 м2, з лоджіями або без.

Малосімейка – невелика квартира в багатоповерховому будинку. Такі будинки будували за радянських часів, коли потрібно було за короткий термін забезпечити житлом велику кількість людей.

Розповідаємо про особливості малосімейки, чим вона відрізняється від «готельки» та звичайної однокімнатної квартири, які у неї є переваги та недоліки.

Малосімейка – це квартира із зменшеною площею. Фото: ru.freepik.com @macrovector

Що таке малосімейка – основні характеристики квартири

Малосімейка – це серія багатоповерхових будинків готельного типу. Аналогічним терміном називають і квартири у такому будинку. Особливість будинків з малосімейками в тому, що вони мають один під'їзд і мають технічний поверх.

Поняття «малосімейка» — це скорочена назва «малосімейний гуртожиток закритого типу».Незважаючи на невеликий розмір квартири, в ній є всі необхідні зручності – санітарний вузол, окрема кухня. Фактично це однокімнатна квартира, але менших розмірів. Такий формат будівництва набув широкого поширення в період із 1960 по 1990 роки.

Розмір малосімейки може бути різним – від 13 до 44 квадратних метрів. Квартири в під'їзді зазвичай розташовуються вздовж довгого коридору – з двох його боків. На одному поверсі, залежно від проекту, може бути близько 20 квартир.

Будинки з малосімейками зводили на 5, 9 та 12 поверхів. У малосімейці на 5 поверхів передбачено 1 пасажирський ліфт. Якщо у будинку 12 поверхів, то, крім пасажирського ліфта, у ньому ще є й вантажний. Матеріалом для будівництва здебільшого служили залізобетонні панелі, але використовували і цеглу.

Малосімейка є середнім варіантом між кімнатою в гуртожитку і повноцінною однокімнатною квартирою. Будівництво будинків з такими квартирами було вигідне і їхнім новим мешканцям, і державі: процес будівництва займав менше часу, ніж для багатоповерхівок зі звичайними квартирами. Це допомогло у стислий термін розселити людей, які багато років чекали своєї черги на отримання квартири.

Планування малосімейки

Планування малосімейки відрізняється компактністю та простотою. З одного боку, площа квартири маленька, а з іншого — її достатньо для проживання. У квартирі є кімната, коридор, санвузол, кухня.

Квартири-малосімейки будували за типовими проектами, але вони можуть трохи відрізнятися один від одного:

• кухня може мати різну площу;
• кімната у малосімейці може бути з нішою або без неї;
• вікна з кімнати та кухні можуть бути різних розмірів;
• санвузол у малосімейці в більшості випадків суміщений, але є квартири з окремим туалетом та ванною;
• Залежно від проекту в квартирі може бути балкон або лоджія.

У малосімейці, крім житлової кімнати, є кухня та санвузол. Фото: mr-shkaff.ru

Площа квартир-малосімейок

Площа малосімейки може відрізнятись залежно від проекту, за яким будувався багатоповерховий будинок. Вона буває:

• стандартний тип. У таких квартирах житлова кімната може бути від 16 до 20 кв.
• зменшеного типу із площею житлової кімнати від 11 до 12 квадратних метрів. Таку квартиру через її маленький розмір називають малометражкою.

У деяких проектах квартири малосімейного типу включають 2 кімнати. Їхня загальна площа від 40 до 44 квадратних метрів. Якщо додатково до складу квартири входить балкон або лоджія, їхня площа може бути від 2 до 3 квадратних метрів.

Покупцям квартир потрібно враховувати, що якщо до продажу пропонується двокімнатна малосімейка, то одна з житлових кімнат найчастіше буває прохідною.

Плюси та мінуси малосімейки

Малосімейку не можна однозначно віднести до поганих або хороших квартир. У ній є свої переваги та недоліки, через які покупці навмисно шукають малосімейку або відмовляються її розглядати як можливий варіант для придбання.

Переваги малосімейки

Переваги малосімейки в наступному:

• це окреме повноцінне житло, де є ванна кімната, туалет і кухня;
• малосімейки в більшості випадків дешевші за звичайні квартири;
• оскільки малосімейка – повноцінна квартира, то для її придбання можна звернутися до банку та взяти іпотечний кредит. Завдяки її низькій вартості позичальнику легше отримати схвалення видачу позички, ніж при купівлі звичайної квартири;
• через невелику площу квартири в ній менше витрат на опалення в холодну пору року;
• у малосімейці можна швидше зробити ремонт і знадобиться менше коштів на покупку матеріалів, ніж для звичайної квартири більшого розміру.

Через невелику площу ремонт у малосімейці обійдеться дешевше, ніж у звичайній квартирі. Фото: ru.freepik.com @master1305

Недоліки малосімейок

Серед недоліків можна виділити:

• у малосімейці комфортно жити одній людині чи парі. Але з появою дитини стає помітною нестача площі;
• малосімейка не дуже зручна, якщо в квартирі потрібно залишити з ночівлею друзів, або коли хтось приїхав з іншого міста погостювати;
• у малосімейці менше місця для зберігання речей, ніж у звичайній квартирі;
• в малосімейці незручний санітарний вузол – мало місця для ванної кімнати і часто незручне розташування унітазу;
• найчастіше у дворі багатоповерхівки з малосімейками мало паркувальних місць чи ні. Власникам машин доводиться ставити автомобілі далеко від дому, скористатися платними стоянками.

Малосімейка – значить дешева квартира?

Багато покупців вважають, що всі малосімейки коштують дешево. Найчастіше так і буває, але не завжди, тому що на вартість квартири впливає не тільки її площа. Ціна формується з урахуванням таких факторів:

• місто, в якому розташована квартира;
• район міста;
• рік будівництва та термін служби будинку;
• наявність або відсутність зручного транспортного сполучення; віддаленість від зупинок громадського транспорту;
• наявність соціальної інфраструктури та інших затребуваних об'єктів – чи є поблизу багатоповерхового будинку дитячі садки, школи, поліклініки, магазини, спортивні клуби, торгові центри;
• стан під'їзду;
• стан будинку та його знос.Якщо його визнано аварійним, найімовірніше незабаром його зноситимуть. Власники квартир мають отримати житло в новому будинку, але це може бути багатоповерхівка в іншому кінці міста;
• стан квартири: коли востаннє робився ремонт, у якому стані комунікації, які меблі у квартирі і чи залишаються вони покупцю.

Як зробити простір комфортним?

Незважаючи на невелику площу квартири, можна використовувати кілька прийомів, які дозволять зробити простір комфортнішим для проживання. Для малосімейки дизайнери пропонують такі варіанти:

• встановити перегородку, щільну японську ширму або розсувні двері, якщо площа квартири та встановлені в ній меблі дозволяють це зробити. У такий спосіб можна з однієї кімнати зробити дві. Ще можна використовувати інші прийоми зонування простору: купити різні шпалери для окремих частин кімнати, встановити освітлення, яке розділятиме приміщення на частини, зробити акценти на різних зонах за допомогою меблів;
• частково з'єднати простір лоджії та кімнати. Але в такому разі спочатку потрібно дізнатися: що саме можна робити у квартирі. Додатково може знадобитися отримання дозволу. Якщо об'єднати кімнату з лоджією без дозволу з порушенням будівельних норм, можуть бути притягнуті до відповідальності. У такому разі доведеться заплатити штраф та повернути квартиру у початковий стан;
• якщо в малосімейці заплановано ремонт, віддати перевагу світлим відтінкам. Це стосується кольору стін, меблів. Такий прийом максимально розширить простір кімнати. Якщо в квартирі низькі стелі, візуально їх збільшити допоможуть шпалери в смужку;
• придбати функціональні меблі.Це можуть бути ліжка, вбудовані в шафу, розкладні дивани, ліжка з додатковими спальними місцями. Один із зручних варіантів столу для малосімейки — стільниця, яка кріпиться до стіни, яку опускають лише за потреби. На кухню замість столу також можна встановити відкидну барну стійку та заощадити простір. Купуючи меблі, необхідно дотримуватися мінімалізму – не захаращувати невеликий простір зайвими предметами інтер'єру;
• об'єднати простір – прибрати стіну або її частину між кухнею та кімнатою. Але, як і у випадку з об'єднанням лоджії, спочатку теж потрібно дізнатися про можливість виконання таких дій та отримати дозвіл;
• використовувати дзеркала для збільшення простору. Можна повісити велике дзеркало на одній із стін або купити шафу-купе із дзеркальними дверима.

Для невеликих кімнат можна купити ліжко з додатковими нішами, що висуваються, для зберігання речей. Фото: ru.freepik.com

Кому підходить малосімейка?

Такий тип квартири більше підійде:

• самотнім людям та парам без дітей;
• парам з однією маленькою дитиною, для якої не потрібно організовувати багато окремого простору.

Малосімейка ще хороший варіант для тих, хто:

• хоче купити недорогу квартиру В оголошеннях трапляються малосімейки, які дорожчі за звичайні квартири, але в більшості випадків ціна на них нижча;
• хоче здавати квартиру Охочих зняти квартиру легше знайти, якщо вартість оренди невисока, а малометражки в більшості випадків здають дешевше за звичайні квартири;
• хоче використати квартиру для роботи. У ній можна організувати офіс, майстерню, салон. Для такого варіанта підійде квартира на першому поверсі будинку.

Порівняння «гостинки» та малосімейки

Відмінності «гостинки» та малосімейки в наступному:

• у «гостинці» не завжди буде кухня — часто роблять її спільною на кілька квартир;
• у «гостинці» вища чутність через тонші внутрішні стіни;
• ціна малосімейки вища за ціну «гостинки». Іноді вона відрізняється у кілька разів;
• через особливості планування будинку в «гостинках», особливо на першому поверсі, часто буває підвищена вогкість.

Чим малосімейка відрізняється від однокімнатної квартири

Відмінності малосімейки та «гостинки» в наступному:

• у будинку з квартирами-малосімейками лише один під'їзд, у будинках з однокімнатними квартирами — кілька під'їздів;
• у малосімейок більше квартир на одному майданчику – на одному поверсі може бути 10–20 квартир;
• площа однокімнатної квартири найчастіше більша за площу малосімейки;
• кухня, балкон, лоджія в однокімнатній квартирі більш просторі.

У будинку з малосімейками один під'їзд і всі квартири поверху виходять в один загальний коридор. Фото: domek-up.ru

Особливості малосімейної квартири: найважливіше

• Малосімейку називають гуртожитком малосімейного типу, але це повноцінна квартира з коридором, кухнею та санвузлом.
• Будинки з малосімейками зводили з одним під'їздом — усі квартири поверху мають один спільний коридор.
• Малосімейки можуть бути однокімнатними та двокімнатними.
• Малосімейки бувають з балконом, лоджією або без них.
• У п'ятиповерхових будинках є пасажирський ліфт. Якщо будинок 12-поверховий, у ньому додатково встановлено вантажний ліфт.
• У більшості випадків ціна малосімейки нижча за вартість звичайної однокімнатної квартири.