Відступ від кордону ділянки при будівництві будинку – норматив СНіП та необхідний крок, який має робитися при здійсненні забудови земельного наділу, що перебуває у власності власника на землях СНТ чи ІЖС. Відстань будинків від меж ділянки – це лише приблизна величина, що визначається некомпетентними джерелами. Вона має становити мінімальні 3 метри відповідно до норм СНіП.

Люди, які запевняють, що достатньо відсунутись від межі на належний мінімум, щоб усі вимоги та нормативи були дотримані, глибоко помиляються. Розмір відступу може змінюватись через різні обставини.

Якими нормативними документами регулюється питання

Містобудівний кодекс – документ, обов'язковий для міських та сільських поселень, що передбачає необхідність отримання дозвільних документів перед початком будівництва. За допомогою дозволу, одержаного в місцевих органах влади, можна не тільки визначити правильну віддаленість.

Якщо неможливо дотримати дистанцію під час будівництва через невеликі розміри земельних наділів, допускається відступ і не відповідно до вимог.

Офіційний дозвіл передбачено для того, щоб не допустити помилок при розбудові житлового будинку.

Адже при його зведенні враховується не лише відстань до сусіднього паркану, а й дистанція до інших споруд та будівель. Тим більше, що у ч. 17 статті 51 Містобудівного кодексу передбачено обов'язкове, згідно з чинним законом, розмежування територій кадастровими працівниками та позначення кордону між володіннями.

Після того, як збудовано паркан, починається зведення будівель на основі дозвільних документів, затвердженого плану-схеми, на якому мають бути враховані всі існуючі правила при будівництві приватного будинку:

1. Розробка проектів ІЖС здійснюється за СНіП 2.08.01-89 та СП 131.13330.2012 (актуалізована редакція СНіП II-3-79).
2. СНиП 30-02-97 регламентує розташування на плані земельної ділянки, а згодом при розміщенні норми дозволеного видалення.
3. Правила землекористування та забудови передбачають, як необхідно розміщувати житлові, господарські будівлі та зелені насадження один від одного.
4. СП 42.13330.2011 та СП 53.13330.2019 актуальні при будівництві дачного будиночка, господарських будівель та ін. (у 2020-2024 роках використовується нова термінологія – садові будинки), на садівницьких ділянках, у СНТ.
5. ДК РФ від 13.03.2001 р. № 17 (п. 7.4) лімітує відстань до кордонів сусідського володіння, як висоту госпобудови або інших будівель, для запобігання затіненню чужої власності.
6. У КпАП є окрема стаття, яка передбачає адміністративну фінансову відповідальність за порушення норм, які мають бути дотримані, розглядаючи їхнє ігнорування як перешкоду власнику у здійсненні його прав.
7. СанПіН вимагає виконання санітарно-гігієнічних норм, щоб уникнути небезпеки зараження чи забруднення на своєму власному та сусідському землеволодіннях.
8. Протипожежні відстані також розроблені МНС, і пожежні вимоги визначаються характером матеріалу будівництва, його вогнестійкості, здатності до швидкого загоряння.
9. Органи місцевого самоврядування, правління СНТ в окремому населеному пункті, районі для територій садівницьких товариств, дачних ділянок, що перебувають у складі кооперативу, іноді приймають окремі рішення.
10. Для малоповерхівок існує ще СП 30-102-99, відомий як «Планування та подальша забудова площі малогабаритного будівництва».

Москва орієнтується на Норми та правила проектування планування та забудови міста (МСК-МГСН 1.01-99, для Московської області є ТСН 30-303-2000, а Санкт-Петербург – свої, розроблені з урахуванням специфіки). За допомогою цих встановлених вимог здійснюється забудова територій в обох столицях.

Ось чому розташування житлового будинку – така складна справа.

Його будують з урахуванням усіх чинних нормативів, орієнтуючись на тип споруди, місцевість, територіальну належність та віддаленість від будь-яких будівель, якими рясніє ділянка сусіда. При цьому слід враховувати і відстань від вулиці.

Тільки в одному випадку можна безкарно робити мінімальні відступи – якщо з тильного боку спостерігається відсутність володінь сусіда, дороги, комунікацій чи споруд із додатковими умовами віддаленості будівлі.

Читайте також: На якій відстані від дороги можна будувати будинок: норматив СНіП для житлових будівель

Будівельні норми та правила

Основний норматив, що регулює відстань до сусідньої ділянки, – СНіП 30-02-97. Його актуалізована редакція почала виглядати як СП. У 2017 році виникла необхідність внесення змін до нормативів, щоб уникнути розбіжностей під час будівництва. До цього розміри відступів залежали від розміру ділянки і типу споруди:

• для одноповерхового будиночка раніше дозволявся мінімальний відступ від меж земельної ділянки в розмірі 1 м, але ці правила стосувалися ділянок меншої ширини, ніж 1200 див.
• за тієї ж умови двоповерхову будову можна було збудувати за 150 см від огорожі;
• для будівель більшої поверховості, ніж 2, мінімальний відступ становив 500 см.

Норми будівництва будинку, якщо надягнув шириною не менше 1200 см, сьогодні визначають віддаленість від межі мінімум у 300 см. Це стосується будівель, що зводяться на ділянці ІЖС, де немає якогось особливого проекту (наприклад, розташування будівель вздовж однієї лінії або тильною стороною один до одного).

Норми будівництва будинку на ділянці ІЖС: відступи 2024

Під час будівництва різних об'єктів нерухомості величина дистанції регламентована законодавчими документами. Розроблений будівельниками проект будинку затверджується на рівні місцевої влади та розраховується у безпосередній взаємозалежності з параметрами та поверховістю.

Найпростіше визначитися з спорудами малої поверховості, де чітко розроблено та затверджено законодавчі величини віддаленості. Допускається будівництво будівель відповідно до нормативних вимог, з відступом до трьох метрів, за умови, що до будинку на сусідній ділянці буде більше 5 метрів.

Незабудованість сусіднього землеволодіння дозволяє керуватися трьома метрами як нормою, і тоді сусіду доведеться дотримуватись норми за 6 м від вікон споруди для житла до стіни будівлі, яку він будуватиме.

При цьому неважливо, що це буде за спорудження: відповідно до санітарних норм будь-яка споруда неодмінно розміщується на 6-метровому видаленні, щоб не створювати перешкод для використання вже розташованого на необхідному віддаленні від житлового приміщення сусіда.

Читайте також: Стандартна висота підвіконня від підлоги: приватна садиба та квартира, ГОСТ і СНиП

Прибудована до будинку лазня може заощадити зайвий метр володіння, але побудувати її подібним чином можна лише тоді, коли представлений органам регіонального чи місцевого самоврядування проект отримав схвалення.

Мінімальні відступи від меж земельної ділянки

Раніше власник міг відступати від краю свого володіння 1 м (якщо будувався одноповерховий будиночок). Іноді некомпетентні будівельники й сьогодні радять господарям робити таку відстань, щоби заощадити землю. Однак саме побутові розриви (віддаленість віконних отворів житлових приміщень від стіни будь-якої будівлі, навіть якщо вона неопалювана) та пожежні вимоги чітко передбачені у відповідному законі.

За нормами на 2024 рік не можна наближатися до паркану більш ніж на 3 м навіть у випадку, якщо ділянка менша за 12 м завширшки. Його завжди слід визначати за вказаною дальністю від чужого житла.

Дотримання видалення під час будівництва будинку на ділянці, де ще немає інших споруд, регламентується індивідуальним планом-схемою, затвердженим заздалегідь. У ньому враховуються всі будівлі з іншого боку, за парканом.

Якщо там порожня земля, можна сміливо робити мінімальний відступ, і тоді вже новий сусід матиме труднощі з розташуванням будівель. Якщо огорожа знаходиться з боку вулиці, береться до уваги дистанція від червоної лінії.У цьому випадку граничні норми віддаленості залежать від того, що знаходиться за парканом – проїзд, проїжджа частина або жвава магістраль, але мінімально можлива – 5 м.

Відступи від сусідніх будівель

Вимоги щодо віддаленості від сусідніх будов визначаються типом споруди, розміщеної за парканом. Мінімальна дистанція при цьому залежить від жвавої дороги (не менше 6 м між будинками, що стоять навпроти).

Читайте також: Яка висота стелі в приватному будинку оптимальна: стандарт і мінімум по БНіП

Це єдиний випадок, коли передбачено мінімальну відстань, записану в точних цифрах.

Дивіться відео нижче на цю тему.

Відстань від фундаменту до інших об'єктів

СНиП із змінами, внесеними у 2018 році, забороняє копання траншеї для розмежування ділянки, навіть якщо це тильна сторона, де немає ні вулиці, ні будинків.

Тут все залежить від напору і тиску газу, що подається і варіюється в діапазоні від 2 до 10 м від газової труби. Є передбачене ПЗЗ дистанціювання до водопроводу і каналізації – 5 м, комунікаційного тунелю – 2 м.

Норми відступів від кордонів ділянки при будівництві приватних будинків можуть диктуватися розташованою неподалік АЗС, ЛЕП, а також розташуванням установ громадського користування (лікувальних, шкільних та дошкільних), відстанню між будинком та господарською частиною розташованого поруч промислового підприємства.

Нормативи для ІЖС та дачних ділянок

Зразкові відстані для будівництва іноді варіюються залежно від площі землеволодіння. Проте, основні норми практично ідентичні. У 2020-2024 роках на дачній ділянці можна будувати житлові будинки, але перед копанням котловану потрібно не тільки зареєструвати всі наявні споруди, аж до капітальних, на фундаменті (це стосується і гаражів), а й отримати дозвіл на будівництво будинку, де мають намір проживати люди. .

Основне правило при будівництві будинків вище, ніж одноповерхового, полягає у дотриманні прав власника сусіда.

Його сад чи присадибна земля не повинні затемнюватися будинком, інакше в суді він зможе довести факт завданих збитків і вимагати його відшкодування, якщо ділянка затемнена більшу частину світлового дня.

Зміна закону 2018 року регламентує спорудження та будівлі на території некомерційних садових об'єднань громадян та колишніх дачних ділянок. Тепер можна проводити індивідуальне житлове будівництво, якщо забезпечене повне дотримання вимог, що висуваються законодавством, до параметрів такого житлового будинку.

Будівництво власного будинку та облаштування прибудинкової території є непростим завданням, і ставитись до неї потрібно з усією серйозністю. Зокрема це стосується планування ділянки. Неправильне розташування будівель може загрожувати різними неприємностями, аж до того, що зведені з порушенням законодавчих норм будівлі доведеться знести. Навіть така, здавалося б, дрібниця, як паркан між сусідніми земельними ділянками, може спричинити судовий розгляд.Щоб уникнути подібної ситуації, слід заздалегідь вивчити норми, що регламентують розташування житлових та господарських споруд на території земельної ділянки.

Основним документом, в якому зафіксовано правила будівництва будь-яких споруд, є СНіП – Будівельні Норми та Правила. У ньому можна знайти рекомендації щодо розташування будівель, огорож та зелених насаджень з урахуванням протипожежних, архітектурних та санітарних вимог. У тому числі в СНиП можна знайти відповіді на питання щодо того, на якій відстані від кордону ділянки можна будувати будинок та господарські будівлі, висаджувати дерева та чагарники.

Будівельні норми під час встановлення огорож

Плануючи встановлення паркану на межі земельної ділянки, не можна керуватися лише власними побажаннями. У нормативній документації є певні вимоги щодо розташування та висоти огороджувальних конструкцій.

Є кілька документів, що нормують відступ до парканів та огорож, а також їхню висоту. Основним вважається розроблений у 1972 році СНіП №441. Згідно з його вимогами, висота паркану між ділянками сусідів не повинна перевищувати 1,5 метра, зовнішнього паркану – 2,2 метра. Однак місцеві органи влади мають право запроваджувати для конкретної місцевості власні обмеження. Тому перед тим, як монтувати паркан, слід з'ясувати у муніципальної влади, які вимоги пред'являються до огорож.

Ігнорування правил, що визначають відстань між спорудами на територіях сусідніх земельних ділянок, може призводити до серйозних наслідків. У разі судового розгляду порушника можуть зобов'язати усунути всі порушення власним коштом.Тому слід уважно вивчити прописані в СНиП норми будівництва та керуватися ними під час забудови території.

Основна вимога до огорож між ділянками свідчить, що встановлений паркан не повинен завдавати незручностей сусідам. Максимально допустима висота залежить від типу огорожі. Для сітчастих і ґратчастих конструкцій максимальна висота має перевищувати 1,5 метрів. Вимоги до глухих огорож більш жорсткі – вони повинні бути не вище 70 сантиметрів. Якщо висота паркану перевищує вказану величину, рекомендується отримати у сусідів письмовий дозвіл. Це допоможе довести свою правоту у разі конфлікту. У той же час будівельними нормами допускається нарощування глухого огородження заввишки 70 сантиметрів за допомогою будь-яких світлопрозорих матеріалів до максимального дозволеного розміру 1,5 метра. У деяких регіонах діють менш жорсткі норми будівництва, які допускають огороджувати земельну ділянку прозорим парканом заввишки до 2,2 метра або глухим – до 0,75–1,5 метра.

Жодних нарікань з погляду будівельних норм не викличе висадження живоплоту. Дощаті паркани повинні мати просвіти, що становлять не менше 50% від загальної площі.

Якщо товщина паркану перевищує 5 сантиметрів, він повинен бути розташований на території ділянки. Встановлення конструкції на межі можливе лише за наявності письмового дозволу від сусідів.

Якщо встановлений паркан заважає відтоку дощових чи талих вод, у результаті відбувається підтоплення ділянки сусідів, необхідно зробити водовідведення чи внести зміни у конструкцію. В іншому випадку сусіди мають право вимагати демонтажу огорожі.

Матеріали, які використовуються при будівництві паркану, повинні бути безпечними, а конструкція – надійно закріпленою, без виступаючих та гострих елементів. Капітальний паркан слід зводити лише після того, як межі ділянки будуть визначені та зареєстровані у кадастровому бюро. До цього слід користуватися тимчасовою огорожею, яка може бути легко демонтована (наприклад, із сітки-рабиці).

Допустима відстань між будинками сусідів

Якщо поряд із вашою земельною ділянкою вже є житлові будинки, перед початком будівництва необхідно буде врахувати вже існуючі споруди на сусідській землі. Відповідно до норм СНиП, відстань від будівлі до межі земельної ділянки залежатиме від матеріалу будівництва:

• Максимальний відступ повинен бути зроблений від вже існуючої дерев'яної будови: не менше 15 метрів, якщо новий будинок також будується з дерева, і не менше 10 метрів, якщо він зводиться з цегли, бетону або каменю.
• Якщо обидва будинки виконані з негорючих матеріалів, але мають дерев'яні перекриття, відстань між ними має становити щонайменше 8 метрів.
• У випадку, якщо обидві будівлі збудовані з негорючого матеріалу і не мають дерев'яних елементів, відстань між ними може становити 6 метрів.
• Відстань між дво- та триповерховими приватними будинками, навіть якщо вони виконані з цегли або бетону, має бути більше 8 метрів.

Розташування будівель у межах території приватної земельної ділянки протипожежними нормами не регламентується.

Відстань від надвірних споруд до огорожі ділянки

Будівельні норми регламентують мінімальну відстань, на якій повинні знаходитись надвірні споруди щодо огородження:

• Сарай для зберігання інвентарю або гараж повинен будуватися не ближче 1 метра від паркану. При цьому решта споруд на ділянці має бути віддалена від паркану більш ніж на 6 метрів. Ухил схилу даху сараю або гаража повинен бути спрямований на територію своєї ділянки.
• Сараї для утримання худоби, теплиці, в яких застосовуються органічні добрива, розміщуються щонайменше за 4 метри від межі ділянки.
• Побудови, в яких використовується відкритий вогонь (котельні, лазні та сауни на твердому паливі), повинні бути розташовані не ближче ніж 5 метрів від паркану.
• Туалет, літній душ, лазні та сауни на газі або електриці дозволяється будувати не ближче ніж за 2,5 метри від огорожі.
• Високорослі дерева повинні знаходитися щонайменше за 3 метри від краю ділянки. Відстань вимірюється від центру ствола. Якщо дерево зростатиме ближче, його крона може затінювати ділянку сусіда. Середньорослі дерева дозволяється висаджувати за 2 метри, а чагарники – за 1 метр від межі ділянки.

Дотримання будівельних норм дозволить не лише уникнути проблем із законом, а й зробить експлуатацію будівель більш зручною та безпечною.

Як розмістити будівлі в межах ділянки

Перед початком будівництва слід попередньо скласти план ділянки, де буде відображено розташування житлового будинку та всіх господарських будівель. Для цього проводиться топографічна зйомка ділянки. Головним нормативним актом, що регламентує розташування різних об'єктів на території, є СНіП 30-02-97. У ньому містяться рекомендації, створені задля збереження здоров'я людей. Насамперед це стосується об'єктів, що становлять підвищену епідеміологічну небезпеку:

• Вигрібні ями, сараї для худоби та птиці заборонено розташовувати ближче 12 метрів від житлового будинку та льоху.
• Септик або компостну купу можна влаштовувати на відстані не менше 8 метрів від колодязя.
• Лазня, сауна або літній душ повинні бути не менш ніж за 8 метрів від житлових будівель і льохів.
• У разі суміжного розташування житлового будинку та госпблоку, в якому утримуються тварини, в них влаштовуються роздільні входи на відстані не менше ніж 7 метрів один від одного.

Дія зазначених норм також поширюється на територію прилеглих сусідських ділянок.

Відстань від дому до дороги

Під час будівництва будинків використовується поняття «червона лінія». Їм позначають кордон між територією приватної земельної ділянки та вулицею чи проїздом загального користування. Якщо огорожа розташовується безпосередньо на «червоній лінії», то стулки воріт та хвіртка повинні відкриватися всередину. Забороняється захаращувати та забудовувати проїзд, оскільки це створить перешкоди для руху автомобілів та пішоходів.

СНиП 30-02-97 встановлює такі правила розміщення будов щодо «червоної лінії»:

• Житлові будинки та надвірні споруди повинні зводитись на відстані не ближче 5 метрів від вулиці.
• Якщо ділянка межує не з вулицею (яка має назву), а з проїздом (провулком без назви), відстань повинна становити не менше 3 метрів.

Дані вимоги не є рекомендаційними, вони є обов'язковими для виконання. При виявленні порушень місцева влада має право вимагати їх усунення, аж до демонтажу вже збудованого будинку. Крім того, мінімальна припустима відстань від паркану до дороги залежить від прокладених комунікацій.

На якій відстані від паркану повинен розташовуватися будинок на дачній ділянці

Відповідно до норм ІЖС мінімальна відстань між житловим будинком та парканом має становити не менше 3 метрів. Зводити будинок ближче до кордонів ділянки не варто не лише через порушення будівельних правил, а й виходячи з логіки та здорового глузду. Проміжок між будинком та дорогою загального користування стане перепоною для вуличного шуму та цікавих поглядів. Крім того, близьке розташування будинку до паркану може стати проблемою при проведенні фасадних робіт та ремонту будівлі.

Навіть якщо власник сусідньої дачної ділянки в даний момент не заперечує проти ближчого розміщення будівлі, не рекомендується порушувати зазначений пункт. Згодом земельна ділянка може змінити господаря, або ж сусід може змінити своє рішення. Внаслідок цього виникне конфлікт, вирішувати який доведеться в суді. А оскільки матиме місце явну зневагу до будівельних норм, рішення буде прийнято не на користь того, хто порушив закон. Внаслідок цього може бути виписаний великий штраф і винесено припис про примусовий демонтаж будівель, зведених з порушеннями.

Таким чином, плануючи будівництво будинку, важливо враховувати такі вимоги, що пред'являються до його розташування:

• Необхідно відступити від "червоної лінії" від 3 до 5 метрів, залежно від того, вулиця чи проїзд знаходиться за кордоном ділянки.
• Відстань до сусідських будинків має становити від 6 до 15 метрів, залежно від матеріалу, з яких вони збудовані.
• Відстань між будинком та парканом має бути не менше 3 метрів.

Усі три зазначені вимоги мають виконуватися одночасно.Решта господарських споруд на території ділянки також має розміщуватися з урахуванням протипожежних та санітарних норм.

Висновок

Перед початком будівництва будинку важливо уважно ознайомитися з усіма чинними нормами та правилами. Дотримання наведених в офіційних документах вимог та рекомендацій допоможе уникнути проблем із владою та довести свою правоту у разі виникнення претензій у сусідів. Крім того, правильне розташування будівель на території ділянки робить їх використання більш комфортним та зменшує ризик пожеж. Дотримання будівельних вимог гарантує збереження вашого здоров'я та майна.