Грамотна послідовність дій при ремонті квартири позбавить вас безлічі проблем і не дасть зіпсувати вже зроблене в процесі подальших робіт. Розберемося в якому порядку потрібно робити ремонт квартири та які етапи слід виконувати.

Загальні рекомендації

Про послідовність ремонту в квартирі можна говорити довго, але основні рекомендації укладаються у невеликий список:

• Завжди починайте з найвіддаленіших непрохідних кімнат – спальні, дитячої.
• Рухайтеся до виходу, передостанньою ремонтується вітальня. Коридор залиште насамкінець, щоб не пошкодити обробку будівельним сміттям з інших приміщень.
• Дотримуйтесь порядку обробки поверхонь при косметичному ремонті: завжди рухайтеся зверху донизу. Спочатку стеля, потім стіни та підлога.
• Намалюйте детальний проект майбутньої кімнати із розташуванням меблів, електропроводки, труб. Це допоможе не помилитися з місцем розеток та вимикачів, прокладання сантехніки.
• Намічаючи перепланування, переконайтеся в законності своїх дій і заздалегідь перевірте — чи не збираєтеся ви знести несучу стіну?

З чого розпочати ремонт?

Правильна послідовність робіт при ремонті починається задовго до чистового і навіть чорнового оздоблення. Початковим етапом ремонту завжди має бути складання плану, лише потім можна переходити до активних дій.

1. Обговорити з сім'єю побажання. Ремонт квартири торкнеться всіх її мешканців, тож кожен має бути впевненим, що йому буде комфортно перебувати у будинку після завершення всіх робіт.
2. Продумати планування.Чи всі потрібні перегородки вам потрібні, чи не потрібно зробити нових і розділити, наприклад, дитячу на дві частини? Чи зонувати зал?
3. Визначитись з дизайном. Хоча чистове оздоблення і знаходиться в хвості послідовності ремонту в квартирі, вирішити який воно буде потрібно ще до демонтажу. Для самостійного створення дизайн-проекту, рекомендуємо спочатку скласти муд-борд та намалювати схему квартири. Так вам буде простіше зрозуміти як саме виглядатимуть стеля та стіни, підлога, міжкімнатні двері, меблі.
4. Скласти план робіт та бюджет. Важливим є етап ремонту, від якого залежить успіх майбутнього проекту. Обов'язково закладайте 10-20% на надзвичайні ситуації та зміну цін на будматеріали. Основний пул витрат розрахувати нескладно, знаючи обсяги квартири, передбачувані матеріали та інші деталі.
5. Знайти робітників. Ремонт квартири можна робити самостійно або довірити фахівцям. Якщо ви збираєтеся наймати бригаду, заздалегідь переконайтеся у рівні здібностей. Бажано почитати відгуки, але найкраще скористатися рекомендацією знайомих. Також вивчіть, які питання варто поставити будівельній бригаді перед ремонтом.
6. Упакувати речі та меблі. Процес ремонту передбачає велику кількість сміття та пилу, особливо якщо вам доведеться демонтаж старих покриттів, перепланування та інші масштабні роботи. При капітальній перебудові рекомендуємо тимчасово вивезти речі та меблі з квартири, при косметичному достатньо захистити їх спеціальною плівкою.

Порядок дій під час капітального ремонту

Послідовність ремонту в квартирі багато в чому визначається підготовчими роботами: що саме потрібно демонтувати, чи доведеться змінювати комунікації, міжкімнатні двері та вікна.Якщо житло в жалюгідному стані, звичайною обробкою стін обійтися не вийде.

Демонтаж непотрібних конструкцій та старих покриттів

Ремонт квартири завжди починають із руйнувань: прибирають зайві перегородки, знімають старий матеріал зі стелі, стін, підлоги, демонтують сантехнічні прилади та труби. Залишилося винести сміття з квартири та крок №1 можна вважати завершеним.

Ремонт та прокладання комунікацій

Від того, наскільки якісно буде зроблена сантехніка, залежить довговічність обробки у ванній і на кухні. Врахуйте, що якщо після завершення фінішних робіт у вас раптом станеться протікання, ремонт доведеться робити заново.

Перевірте труби: якщо вони ще хорошому стані, їх можна залишити. Старі доведеться повністю замінювати. Часто для нового проекту роблять іншу розведення, зашивають сантехніку в короби – ці етапи також виконуються в даний момент.

Зведення нових конструкцій

Наступний крок у послідовності капітального ремонту в квартирі – монтаж необхідних перегородок із гіпсокартону чи цегли. Цей етап потрібен під час перепланування чи ремонту у приміщенні open space. Розділити площу на кімнати та визначити місцезнаходження всіх стінок слід ще на етапі проектування.

Електротехнічні роботи

Після встановлення перегородок настає черга електропроводки. Саме час скористатися наміченим планом та приховати непотрібні розетки, розташувати нові у потрібних місцях, перенести вимикачі.

Важливо! У стінах для прокладання проводів роблять штроби, у стелі проводку також або приховують (без штроб!), або, якщо буде натяжна стеля, прокладають поверхнево.

Заміна вікон та вхідних дверей

Заміна вхідних дверей та облагородження дверних отворів проводиться до будь-яких дій з поверхнями. Старі коробки мали бути видалені на першому етапі, вам залишається поставити нові.

Але не поспішайте закріплювати лиштву і самі полотна – щоб уникнути пошкоджень, їх установку краще відкласти до закінчення фінішної обробки. Виняток – вхідні двері, їх ставлять відразу разом із укосами та порогом, але внутрішню поверхню можна обклеїти плівкою для захисту від пошкоджень.

Заміну вікон роблять повністю, відразу змінюючи підвіконня та облагороджуючи укоси.

Порада! Якщо не хочете пошкодити скло та підвіконня, не знімайте з них плівку до закінчення всієї обробки.

Вирівнювання поверхонь

У послідовності ремонту у квартирі вирівнювання знаходиться десь між підготовчими та чистовими процесами. Від того, наскільки якісно буде виконано вирівнювання стін, стелі та підлоги, залежить якість укладання покриття для підлоги, обклеювання стін шпалерами або фарбування, облагороджування стелі.

Важливо! У приміщеннях, де планується тепла підлога, її зашивають у стяжку або роблять відразу після неї (залежно від типу конструкції).

Установка сантехніки та систем опалення

Залізних будівельних правил щодо встановлення сантехніки немає – хтось воліє робити обробку у ванній після монтажу основних елементів, хтось переносить установку ванни та унітазу на більш пізній час. Так чи інакше, сантехніку, що вбудовується, крани і труби потрібно розмістити до штукатурки, укладання плитки і т.д.

На цьому етапі розміщують радіатори, бойлери та інші опалювальні елементи.

Чистове оздоблення

Фінішна характеристика в роботі з будматеріалами! Послідовність робіт в окремій кімнаті передбачає рух зверху вниз — спочатку фарбують або монтують натяжну стелю, потім займаються оштукатурюванням, фарбуванням або обклеюванням стін, потім укладають підлогове покриття.

Важливо! Всім матеріалам потрібно дати відлежатися у квартирі 24-72 години перед укладанням, особливо це стосується лінолеуму, паркету, ламінату.

Встановлення вбудованих меблів та техніки

Після завершення оздоблювальних робіт дайте всьому остаточно просохнути (24-36 годин) і приступайте до монтажу меблів та техніки. На цьому етапі ставлять шафи-купе, кухонні гарнітури, меблі у ванній та інші стаціонарні предмети.

Монтаж міжкімнатних дверей

Настав час повернути на свої місця дверні полотна і переведення в готівку, про те чому не варто було ставити їх відразу ми говорили в розділі «Заміна вікон і вхідних дверей».

Монтаж освітлювальних приладів та розеток

Правильною послідовністю ремонту в квартирі передбачається, що під усю майбутню електрику вже виведені дроти – вам залишається з'єднати контакти та поставити на місце розетки, вимикачі, люстри, бра та інші деталі.

Оздоблення декоративними елементами

На завершальному етапі потрібно доробити дрібні деталі, що залишилися: встановити підлогові плінтуси, стельові галтелі, шини для штор та інші елементи, що вимагають вашої уваги.

Етапи косметичного ремонту

Порядок виконання обробки при косметичному ремонті не передбачає повного руйнування і обходиться лише найнеобхіднішими діями.

Підготовка приміщення

Всі підготовчі етапи ми розібрали в минулому розділі – починайте з актуального для вас та рухайтесь покроково.

Зняття електроприладів

Щоб нічого не заважало у демонтажі старих та нанесенні нових матеріалів, приберіть розетки (як мінімум кришки), вимикачі, зніміть стельові та настінні світильники.

Важливо! Не залишайте голі дроти, обов'язково розводьте їх та ізолюйте стрічкою.

Зняття старих покриттів

Видаліть зі стін шпалери, плитку, панелі, фарбу до штукатурки. Наступні кроки виконуються лише на голі стіни.

Стеля слід очистити від старої фарби або побілки – найчастіше для нього використовують нестійкі водні склади, які просто скочуватимуться при нанесенні нового шару.

Стару підлогу також демонтують, винятком може бути тільки кахель або дошки – за умови їхньої надійності та відповідного подальшого покриття.

Коригування старих поверхонь

Навіть стіни, які були відшпакльовані, доведеться рівняти (крім добре підготовлених раніше стін під фарбування — їх можна сміливо перефарбовувати за новою). Стандартні чернові етапи: ґрунтовка, штукатурка, шпаклівка, фінішна шпаклівка, ґрунтовка. Однак все залежить від покриття, яке плануєте наносити надалі.

Фінальна обробка

Декоративні покриття наносити легко та приємно, якщо ви не пропустили та якісно виконали усі попередні етапи. Починайте з фарбування стелі, потім ремонт стін та підлоги.

Не пропускайте етапи і приділяйте кожному з них належну увагу – тоді ваш ремонт у квартирі прослужить не один рік і радуватиме протягом усього часу.

Кожна людина, яка вперше стала власником власної нерухомості, ставить питання: «Як правильно зробити ремонт у квартирі?».Перетворення житлоплощі – процес тривалий і незрозумілий для тих, хто ніколи не стикався з необхідністю проведення ремонтних робіт. Незалежно від того, чи збирається власник реалізовувати свої задуми самостійно або планує найняти бригаду для виконання робіт під ключ, важливо мати уявлення про загальну схему ремонту.

З чого починають ремонт у квартирі? Як скласти план ремонту квартири? Який порядок виконання оздоблювальних робіт? Відповіді на ці та інші питання шукайте у нашій статті.

Етап 1. Підготовка до початку робіт

Перш ніж розпочати активні дії, необхідно приділити час вивченню житлоплощі, формуванню переваг до її майбутнього зовнішнього вигляду, розробці порядку ремонту, закупівлі необхідних матеріалів та підготовці робочих місць. Іноді саме підготовчий етап займає більше часу, ніж йде на облицювальні роботи та наповнення квартири предметами меблів та декору. Для того, щоб цей процес не виявився болісно довгим, розглянемо кожен із пунктів підготовки окремо.

Вивчення житлоплощі

Добре ознайомитись з квартирою необхідно як власникам нерухомості у старих будинках, так і господарям квартир у новобудовах. Навіть якщо здається, що всі нюанси вже відомі, то варто подивитися на квартиру свіжим поглядом. Придивіться до стану стелі, підлоги та стін, зверніть увагу на інженерні системи.

Уважне вивчення вад та можливостей приміщень допоможе:

• Найточніше визначити обсяг необхідних робіт;
• Виявити переваги квартири, які можна використати у дизайні.

До речі, на цьому етапі має сенс ретельно проміряти розміри всіх стін, площі кімнат, габарити наявних ніш.Зробити виміри можна самостійно, але краще запросити вимірника для отримання більш точних даних.

Проектування майбутнього зовнішнього вигляду квартири

Сформувати переваги та вдягнути їх у форму схеми ремонту квартири необхідно до початку активної роботи. Зробити це можна самостійно, виклавши свої бажання на папері. Для цього потрібно побудувати плани кімнат, описати їх оздоблення та зразкове розташування меблів.

Інший варіант – звернутись до дизайнера для складання докладного проекту. До фахівця варто звернутись у ряді випадків:

• коли немає точного уявлення про майбутній зовнішній вигляд квартири;
• хочеться створити унікальний дизайн;
• необхідно виконати перепланування чи складний поділ кімнат на зони.

Дизайнер значно спростить процес підбору матеріалів, дасть уявлення про необхідні зміни у проводці, допоможе з підбором меблів. В іншому випадку все це доведеться проводити самостійно.

Визначення переліку робіт

Виходячи з того, що було з'ясовано під час минулого кроку, можна визначити зразкову послідовність робіт під час ремонту. На перелік процесів, які потрібно зробити, безпосередньо впливає вихідний стан квартири.

Для вторинного житла важливо визначитися, чи потрібен капітальний ремонт приміщень, чи можна обмежитися оновленням декоративних покриттів, виконавши косметичний ремонт. Це визначається станом чорнових покриттів. Після демонтажу облицювання може виявитися, що потрібно змінити алгоритм ремонту квартири та додати, наприклад, проведення робіт зі стяжки підлоги.

У новобудовах чорнове оздоблення зроблено у більшості квартир.Якщо стіни оштукатурені без вад, а бетонна стяжка не має пошкоджень, можна розраховувати на проведення косметичного ремонту. У випадках, коли робітники халтурно виконали чорнове оздоблення, власнику квартири доведеться виправляти чужі помилки.

Закупівля матеріалів

До початку ремонту необхідно купити всі матеріали для чорнових робіт, а також зайнятися питанням підбору декоративних покриттів і меблів. Справа в тому, що бажаних матеріалів може не опинитися в наявності у потрібній кількості. І тут доведеться або шукати інший варіант, або чекати поставки. Якщо займатися закупівлею матеріалів у процесі, то ремонт неминуче затягнеться.

Підготовка квартири до ремонту

Для проведення робіт необхідно, щоб у квартирі було встановлено мінімальний набір сантехніки (унітаз та раковина), а також у робочому стані знаходились розетки та освітлення, не було відключено систему водопостачання. Крім того, потрібно передбачити наявність мішків для винесення сміття та елементарних будівельних інструментів.

Дізнайтесь вартість ремонтних послуг
та підберіть компанії під ваш запит

Етап 2. Видалення всього зайвого

Початок ремонту в квартирі як у вторинному житлі, так і новобудовах полягає в демонтажі непотрібних конструкцій. Правда, якщо в новобудовах можна відразу видаляти перегородки та розширювати дверні отвори, то зі старих квартир спочатку потрібно прибрати всі меблі. У ряді старих будинків може знадобитися демонтаж антресолей та вбудованих шаф. За видаленням перших піде очищення дверного отвору.

Важливо: вирішивши виконати перепланування або здійснити будь-які дії з інженерними комунікаціями, необхідно переконатися, що роботи не підлягають узгодженню уповноважених адміністративних органів. Узгоджувати потрібно всі зміни, які відображаються у технічному паспорті квартири та на її плані.

Крім цього, у старих квартирах потрібно позбавитися декоративних покриттів. Зачистити підлогу, стіни та стелю необхідно до чорнового покриття. Якщо на підлозі останнім шаром є стара дерев'яна конструкція, оцініть її стан (наявність пошкоджень, плісняви ​​та гнилі, скрипу під час ходьби). На цьому етапі потрібно ухвалити рішення про знесення або збереження дерев'яної підлоги. У першому випадку необхідно видалити непотрібне покриття.

Вже після зачистки квартири вщент можна найбільш точно визначити, як робити ремонт у квартирі. Послідовність робіт на даний момент має бути зрозумілою.

До речі, паралельно з усіма описаними діями можна викликати замірників вікон, вхідних дверей та балконного блоку. На виготовлення вікон зазвичай потрібно не менше тижня, а встановлювати їх потрібно до початку облицювальних робіт.

Етап 3. Робота з інженерними комунікаціями

Для власників квартир у новобудовах це перший пункт послідовності ремонту квартири своїми руками, на який потрібно звернути пильну увагу, адже зміни у подачі води та коригування у розведенні проводки виконуються практично у всіх квартирах. Навіть якщо прийнято рішення проводити ремонт самостійно, роботи з усіма основними системами потрібно доручити професіоналам, і заощаджувати на цій статті не можна.

Важливо: роботи з перенесення або заміни батарей, а також дії, для яких необхідно вимкнути стояк, плануйте на теплу пору року. Під час опалювального сезону майстер не зможе отримати дозвіл на тимчасове вимкнення системи.

Невеликі сантехнічні роботи, наприклад, із заміни труб у ванній можна залишити на потім і виконувати їх у той момент, коли черга дійде до заміни декоративних покриттів у цьому приміщенні.

Етап 4. Зведення перегородок

Тепер можна внести вже узгоджені зміни у плануванні квартири. Ще раз подумайте, чи потрібно зводити стіну в тому чи іншому місці, чи можна зонувати простір за допомогою інших варіантів, наприклад, розсувних дверей або текстилю. Необхідність усунути перегородку з гіпсокартону в майбутньому призведе до нового ремонту.

На цьому етапі ще не пізно внести зміни до проекту. Не варто засмучуватися через зміни, тому що спланувати ремонт квартири з урахуванням усіх нюансів – справді непросте завдання.

Етап 5. Створення чорнових покриттів

Поетапний ремонт квартири у капітальному варіанті передбачає створення нових або оновлення старих чорнових покриттів. Обштукатурені стіни, в яких є невеликі вади, і стяжку з незначними тріщинами можна упорядкувати. Привести до ідеального стану стіни можна шпаклівкою, а підлога – тонким шаром стяжки, що самовирівнюється.

Сильно пошкоджені покриття доведеться видалити. Для видалення стяжки краще запросити спеціаліста, оскільки для цих робіт потрібні професійні інструменти та навички володіння ними. Інакше є ризик пошкодити перекриття.А ось стару штукатурку за допомогою молотка та зубила може видалити навіть новачок, хоч і цю роботу потрібно виконувати з великою часткою акуратності.

Тепер потрібно визначитися з видом стяжки. На даний момент виробники пропонують споживачам змісти для створення мокрої, напівсухої та сухої стяжки. Кожен із варіантів має свої недоліки та переваги, а також відрізняється в ціні. Головне, що потрібно розуміти: використання мокрої стяжки сильно загальмує процес ремонту, оскільки навіть невеликий шар буде сохнути близько тижня, а сухий варіант є найдорожчим із представлених.

Важливо: до заливки стяжки проведіть заміну вікон та вхідних дверей, заскліть балкон, якщо це передбачено планом.

Перед безпосереднім заповненням поверхні підлоги стяжкою необхідно закласти щілини в основі ремонтним розчином на основі цементу та піску, очистити покриття від пилу та бруду, а також ретельно загрунтувати поверхню. Грунтовка забезпечить зчеплення основи з сумішшю, що вирівнює. Для надійності краще нанести її у два шари. Потім у мокрих приміщеннях укладається гідроізолюючий шар. Далі дотримуйтесь наступної черговості робіт з мокрою та напівсухою стяжкою:

• Виявлення базових ліній з допомогою лазерного рівня;
• Установка маяків за допомогою гіпсового чи цементного розчину;
• Встановлення армуючого каркасу, який запобігатиме утворенню тріщин у процесі використання покриття;
• Підготовка розчину за інструкцією з пакування;
• Безпосередньо заливка стяжки та вирівнювання покриття.

Важливо: Перевіряючи роботу майстра, не соромтеся користуватися рівнем. Мета стяжки – вирівняти підлогу. Якщо відхилення, як і раніше, спостерігається, значить майстер виконав роботу неякісно.

Згідно з черговістю ремонту квартири, потрібно починати роботу зі стінами. На момент вирівнювання всі приховані комунікації мають бути змонтовані, поставлено висновок кондиціонера.

Що стосується самого вирівнювання стін, існує два шляхи: вирівнювання за допомогою штукатурки та шпаклівки, а також створення рівної основи за допомогою гіпсокартону чи фанери.

Перший варіант можна виконати своїми руками, хоча для цього доведеться освоїти нові навички. Процес оштукатурювання стін починається з ґрунтовки. Коли висох, що зчіплює шар, можна приступати до розведення суміші і нанесення її на стіну. Якщо після висихання на поверхні видно крупинки, то нерівності видаляються за допомогою шліфуючого бруска з насадкою-наджачкою. Ідеально рівної поверхні можна досягти за допомогою шпаклівки.

Другий варіант вирівнювання передбачає закріплення матеріалів на стару основу. Це швидкий метод, що допомагає створити за лічені години ідеальну поверхню, з якої можна відразу проводити подальші роботи.

Маючи рівні стіни, слід викликати замірника натяжних стель, якщо запланований цей варіант обробки. Крім цього, завершивши чернові покриття, можна розпочати обробку балкона. Провести роботи краще до початку облицювальних робіт в кімнаті, що примикає, щоб не прибирати в відремонтованій кімнаті бруд, принесений з балкона.

Етап 6. Створення чистового оздоблення квартири

Правильний ремонт квартир у новобудовах із чорновим оздобленням повноцінно починається з цього етапу. А для тих, хто витратив час на створення чорнових покриттів, цей крок стане провісником швидкого кінця всього процесу.

Як вже було сказано, починати оздоблювальні роботи потрібно зі стелі: складати натяжну або навісну стелю, або пофарбувати поверхню. Якщо спочатку укласти підлогове покриття, тобто ризик зіпсувати щойно покладений матеріал інструментом, що випадково впав зверху, або залити його фарбою. Якщо ж спочатку пофарбувати стіни або поклеїти шпалери, доведеться сильно постаратися, щоб не зіпсувати декоративне покриття.

Другим по черзі укладається покриття для підлоги, після чого встановлюються двері. Щоправда, поки що потрібно лише поставити саме полотно. Лиштва встановлюється після фінішної обробки стін, до якої слід негайно розпочати після готовності підлоги.

Важливо: роботи з укладання плитки в санвузлах слід проводити насамперед. Як мінімум, раніше, ніж буде розпочато оздоблення передпокою. Справа в тому, що від робіт з плиткою залишається багато пилу, який не хотілося б відмивати він нових покриттів.

Коли всі облицювальні матеріали на місці, можна встановлювати підлогову та стельову плінтуси, наличники дверей, настінні карнизи, монтувати сантехніку.

Етап 7. Завершення ремонту

Найприємніший етап будь-якого ремонту завершується виконанням останньої брудної роботи – ретельного збирання всіх поверхонь. Можна сміливо призначати дати доставки техніки та меблів. Настав час наповнювати квартиру предметами побуту, текстилем та декоративними елементами.

Насамперед змонтуйте кухонний гарнітур, адже до раковини потрібно підвести воду, а до плити – газ чи електрику. Потім організуйте спальне місце. Вже за такого мінімального набору меблів у квартирі можна жити.

Після встановлення всіх меблів та декору, може здатися, що були допущені помилки під час планування ремонту квартири або під час розробки дизайну. Не поспішайте бігти до магазину, щоб їх усунути. Ймовірно, коли квартира буде обжита та наповнена затишком, про ці нюанси вже ніхто не згадає.