Обтяження земельної ділянки – це одне чи низка обмежень, які дозволяють власнику повною мірою розпоряджатися ним, наприклад, продавати чи дарувати. Накладається заборона законом чи договором. Причиною цього можуть бути різні види заборонних умов або треті особи, які обмежують власника у здійсненні речових прав. Щоб не мати небажаних правових наслідків, не можна вільно експлуатувати земельну ділянку з обтяженням.

• 1 Обтяження та обмеження на використання земельної ділянки
• 2 Чим відрізняється обтяжливий тягар від обмежувального вимоги
• 3 Види обтяжень та обмежень
  • 3.1 Земельний сервітут
  • 3.2 Обмеження у використанні ділянки
  • 3.3 Оренда ділянки землі
  • 3.4 Арешт ділянки землі
  • 3.5 Податкова застава
  • 3.6 Земельна іпотека
  • 3.7 Довірче управління

  Обтяження та обмеження на використання земельної ділянки

  ФЗ-122 регулював державну реєстрацію нерухомості, права власності, умови угод, розкривав поняття щодо обтяження земельних ділянок. Закон скасували у 2016 р. ФЗ-361, але не зникли із земельної юриспруденції обставини, які огранчують права власника на володіння майном.

  Будьте в курсі всіх подій та тенденцій ринку житла!

  Чим відрізняється обтяжливий тягар від обмежувального вимоги

  При обтяженні, накладеному на об'єкт, власник зобов'язаний дотримуватись правил експлуатації земельною ділянкою щодо:

  • охоронюваних кордонів поруч із газопроводом, ліній електропередач;
  • будівництва біля водойми.

  Власнику такого наділу заборонено будувати у зоні, яка проходить через його територію.Не можна здійснювати угоди із землею, якщо перешкодою є боргові зобов'язання перед банками. Це означає, що потрібно запитувати дозвіл у кредитора, доки не настане повний розрахунок. У разі утворення заборгованості, відмови від повернення коштів, кредитна організація може продати ділянку, щоб погасити недоїмку.

  Під обмеженням слід розуміти урізані права на володіння. Громадянин є власником ділянки, але може розпоряджатися повному обсязі. Підставою є законодавчі акти ЗК РФ:

  • ст. 105 – дає уявлення про види охоронних зон;
  • ст. 56 – обмежує права використання територій, де розташований тваринний, рослинний світ, пам'ятки культури чи природи.

  Довідка! У п.6 ст.56 ЗК РФ затверджено порядок реєстрації обмежень, обтяжень за документальними підтвердженнями договорами, рішеннями, підставами, через які виникли такі юридичні явища.

  Види обтяжень та обмежень

  Російський законодавець створив цілу низку обмежувальних заходів для правомірного володіння угіддями. Повноцінного розпорядження наділом не може бути через будь-який вид обтяження земельної ділянки.

  Важливо! Не можна побудувати нову будівлю на землі, якщо на цій території знаходиться об'єкт, що охороняється державою, як пам'ятка культури.

  Земельний сервітут

  У юридичному понятті сервітут – це угода з передачею власником прав третім особам. Обтяження земельної ділянки сервітутом передбачає її часткове використання. Він не переходить у власність, цією територією можна лише обмежено користуватися.

  Правовий основою у такому угоді служить реєстрація, але вона не дає підстави для присвоєння цієї частини землі використовувати ділянку можна за призначенням, прописаним у договірній умові. ГК РФ с.276 п.2 захищає право власника, який при виявленні порушень може подати позов до суду про припинення правочину.

  Коли немає можливості вирішити питання без сервітуту, то можна вимагати задоволення прав судовим порядком. Наприклад, на придбаній ділянці збудовано будинок, але комунікаційні проводки проходять через сусідню ділянку, яку іншим способом не оминути.

  Під публічним або приватним сервітутом слід розуміти право доступу на суміжну територію. Відповідно до ГК РФ ст.274 власники земельних угідь можуть виконувати ремонтні роботи або, якісь потреби, пов'язані з земельним наділом, що межує.

  Публічний сервітут на федеральні землі встановлюють, щоб проводити дослідження, використовувати природні ресурси – ЗК РФ ст.39.23. Законодавчий норматив передбачає за розпорядчими актами владних органів забезпечувати:

  • вільний прохід громадян;
  • проїзд до озер, річкових пристаней, пляжів;
  • прогін худоби;
  • підведення комунікацій та межування.

  Увага! За такі дії власник може вимагати компенсаційних виплат.

  Обмеження у використанні ділянки

  До земельних наділів з особливими умовами належать територіальні зони, що охороняються державою:

  • з водопроводами, газопроводами, ЛЕП;
  • санітарні;
  • культурної спадщини;
  • затоплення;
  • рибного господарства;
  • лісопаркові;
  • придорожні.

  У ст.105 ЗК РФ дається повний перелік зон особливих умов. Стаття 104 ЗК РФ дозволяє не вилучати землю, розташовану поряд або повністю на території ЗВЗП. З дільницями власники можуть здійснювати угоди:

  Після реєстрації в ЄДРН кордонів володіння в особливій зоні, власник повинен дотримуватись режимних вимог використання земель. Залежно від виду об'єкта, що охороняється, заборону встановлюють на дії:

  • будівництво капітальної споруди;
  • посадку саду;
  • утримання худоби;
  • створення сміттєзвалищ;
  • облаштування транспортних стоянок.

  Довідка! Заборонено – переміщення попереджувальних знаків про розташування газопроводу, розведення багать, відкриття люків.

  Особливо охоронюваними природними територіями є державні природні заповідники і парки будь-якого виду. На свій розсуд не можна змінювати цільове призначення землі або використовувати:

  • як сад чи город;
  • під будівництво автодороги, трубопроводу, комунікаційних ліній;
  • для зведення будівель та споруд, які завдадуть шкоди природі;
  • під стоянки ТЗ та рух механічного транспорту;
  • проганяти худобу.

  Види земель, які належать до дозволеного використання, відносяться до типів:

  • основним – подають заяву до Росреєстру, щоб змінити ВРІ;
  • умовним – за додатковим погодженням із Комісією землекористування, домагаються містобудівного регламенту на певну територіальну зону;
  • допоміжним – використовують спільно з основним та умовним дозволом.

  Важливо! ФЗ-133 ст.2 п.14 регламентує положення щодо природних територій, що охороняються. Після зонування ООПТ встановлюються функціональні зони кожної окремої території, визначаються межі можливого будівництва.

  Оренда ділянки землі

  Коли земельна ділянка здається в короткострокову або довгострокову оренду, це не є перешкодою для подальших угод. ДКРФ ст.651 п.2 стверджує, що передача на тимчасове користування нерухомості є обтяженням. Продавець може не повідомляти покупцю про наявність орендаря. При цьому новий власник не повинен розривати домовленість про оренді, Ув'язнену з колишнім власником – ДК РФ ст.615 п.2.

  Але реєструють здачу в оренду тільки, якщо укладають договір терміном більше року. Після продажу ділянки розірвати угоду новий орендодавець може за наявності вагомих підстав.

  Арешт ділянки землі

  При арешті землі продаж або дарування заборонено. Таку нерухомість не зареєструють. Обтяження не дозволяє угоди з іншими особами, вони вважаються незаконними. Обмежувальна міра забезпечує повернення боргів із судових рішень.

  Нотаріус оформляє заповіт, якщо є недоїмки, оскільки наступнику переходять як цінні речі, але і обов'язки щодо відшкодування заборгованостей. Сюди не входять зобов'язання щодо аліментних платежів та оплата збитків, завданих заповідачем. Але не у разі арешту, коли земля є гарантом, що гроші повернуться кредитору.

  Податкова застава

  Податки платять не всі, тому виникла потреба посилити НК РФ статтею 73 п.2.1. Платник податків відповідає перед ФНП своїм майном. Якщо не буде погашено борг після повідомлення, на землю накладуть арешт та зареєструють у вигляді податкової застави. Примусове обтяження знімуть після оплати недоїмки спільно з пенями та штрафами. Такі обмеження мають перевагу перед іншими правовими заходами на громадян .

  Земельна іпотека

  Порядок укладання договору іпотеки на придбання земельної ділянки аналогічний коїться з іншими видами нерухомості. Землю реєструють у власність, але продають разом із борговими зобов'язаннями.

  Взяти іпотечний кредит можна не тільки для володіння землею, але і під довгострокову оренду. Така позика не допускається щодо державних або муніципальних земель. Окрім випадків, якщо ділянка за площею відповідає встановленим нормам, купується під будівництво житлового будинку.

  Довірче управління

  При довірчому управлінні наділ не змінює власника, ділянкою за згодою буде керувати людина відповідно до інтересів власника. Це правомірний вид володіння землею, який реєструють у Росреєстрі. Про об'єкти та порядок довірчого управління йдеться у ст.1013 ДК РФ, але мало застосовується в Росії.

  Як приклад можна навести договір оренди, де орендар керує майном орендодавця, не порушуючи його інтересів. Порядок взаємин відрізняється між сторонами з прав та обов'язків. Керуючий, коли укладає договір ДК, може вчиняти угоди від імені власника. Людина, який орендує землю, такими правами не наділений.

  Значення наявності обтяження ділянки для власника та покупця

  Процедура купівлі-продажу нерухомості є серйозним кроком, тому покупцю потрібно перевірити на наявність усіх видів обмежень. Якщо встановлено короткочасну заборону, після закінчення терміну дії домовленостей зникнуть зобов'язання у сторін, які їх підписали. Коли земля перебуває у заставі в банку, покупцеві потрібно сплатити борг чи оформити він кредит, щоб ділянку перейшов у власність, але залишився з обтяженням. У цій угоді можуть одержати плюси обидві сторони. Продавець продасть об'єкт, а покупець може купити за зниженою ціною ділянку. Рішення про підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки з обтяженням приймають самі сторони.

  Увага! Попередньо покупець повинен серйозно обміркувати, чи потрібен йому наділ зі списком обмежень. Важливо ознайомитись із повним переліком недоліків.

  Як дізнатися про наявність обтяження

  У Росреєстр за заявкою може отримати будь-яка людина докладні відомості про нерухомість. У заяві потрібно описати мету звернення та номер ділянки. Співробітники нададуть виписку, де буде вказано дані про кожен вид обтяження земельної ділянки. З такою довідкою можна буде здійснювати угоду.

  Як зняти обмеження

  Зняття обтяження із земельної ділянки для вільного розпорядження ділянкою залежить від індивідуальних обставин. Правовий режим дозволяє скористатися причиною:

  • скасуванням постанови про охоронну категорію землі, через що було введено обмеження;
  • розірванням приватного сервітуту;
  • закінченням строків дії договору про оренду;
  • виконанням зобов'язань щодо іпотеки, позик;
  • одержанням судового вердикту про припинення обтяження.

  Перед тим, як зняти обтяження із земельної ділянки необхідно дізнатися основу, яка спровокувала правомочні органи встановити його. Якщо це борги, то потрібно не лише погасити, а й принести до органу квитанцію про оплату, щоб довести суду чи ФНП повернення коштів.

  Підсумки

  Обмеження, хоч би якого характеру були, завжди неприємні. Закон забороняє, не сплачувати податки чи порушувати зобов'язання перед фінансовими організаціями, захищає права учасників господарських взаємин. Тому майно йде як застава, куди входять і земельні угіддя. Незнання законів ще нікого не позбавило відповідальності. Необхідно виконувати взяті обов'язки, тоді на землю не накладуть арешт та не продадуть для покриття боргів.

  Земельний кодекс регламентує порядок накладання та зняття обтяження із земельної ділянки, детально пояснюючи, в чому полягає суть даної процедури, та які види обтяжень практикуються.

  Порядок обтяження земельної ділянки встановлюється відповідно до її характеру. Це може бути земельний сервітут, оформлена оренда, іпотека, довірче управління. Кожен вид має свою специфіку та обмеження. Встановлення деяких обтяжень можливе у приватному порядку, але здебільшого це відбувається у правовому полі та оформляється юридично. Зняття обтяження можливе у разі смерті колишнього власника ділянки при вступі в права нових власників. Щоб зняти обтяження, необхідно подати до Реєстраційної палати копію свідоцтва про смерть.

  Фахівці порталу Правовед.RU проконсультують щодо всіх можливих наслідків придбання ділянки з обтяженням та допоможуть мінімізувати обтяжливі фактори експлуатації такої ділянки.

  Останні питання на тему «обтяження земельної ділянки»

  Здравствуйте) Суд відмовив у знятті обтяження земельної ділянки, тому що виявив борг. Рішення суду оскаржила в апеляційному порядку безрезультатно. Готова погасити борг, немає жодної інформації, де знаходиться відповідач, у Росії не проживає. Вирішила покласти гроші на нотаріальний депозит. Не знаю, як бути. Є можливість оскаржити рішення в касаційному порядку. Але, чи касаційна інстанція розглядатиме нові обставини, що борг погашено. Як мені бути? Може, варто не витрачати час на касацію, а знову звернутися до суду з позовом.Але з яким, якщо на цю тему було винесено рішення суду? Спочатку подався позов до позикодавця, що той ухиляється від звірки, і не знімає обтяження з ділянки, яка була у заставі за договором позики.

  Привіт! У виписці з ЄДРН є дві частини ділянки з площами 0 кв.м. та статусом інших обмежень (обтяжень) права. Що це може означати і чи варто цим перейматися при покупці ділянки в СНТ?

  За підсумками розгляду заяви про встановлення об'єкта нерухомості на державний кадастровий облік (будинок на дачній ділянці в Московській області) отримано відповідь реєстратора про наявність обтяження земельної ділянки. Обтяження – обмеження прав на земельну ділянку – не дозволяє зареєструвати будинок без погодження "Військової частини 28178", яке може бути отримане через звернення до Уряду Московської області. Відповідно цікавить хоча б орієнтовний план дій у ситуації. Всі деталі відповідають реєстратору у файлі.

  Доброго дня! Придбала будинок та земельну ділянку у 2013 р. Укладено одночасно два договори – купівлю продажу земельної ділянки та купівлю продажу будинку. У договорі на будинок зазначено, що частина суми – 100 т.р. вноситься після підписання договору у визначений строк. У реєстрі вказали обтяження іпотека в силу закону. У договорі на землю зазначено, що всю суму отримано до підписання договору. Сума, що залишилася, на рахунок продавця була внесена в обумовлений термін. Продавець одразу після продажу виїхав до іншого регіону. Після надходження грошей надіслав довіреність на мене, щоб я міг сам зняти обтяження, але довіреність написана лише на будинок (оскільки у договорі тільки про будинок писали розстрочку).Росреєстр обтяження з дому зняв, і вказав на те, що на землю вони теж обтяження зробили і його зняти за цією довіреністю не можна, тому що там про ділянку нічого не сказано. Квитанції про внесення грошей на рахунок продавця є, довіреність на зняття обтяження з дому також є. З продавцем ніяк не вдається зв'язатися. 1. Чи правомірно росреєстр зробив обтяження на землю, якщо в договорі розстрочки не було? Якщо ні, то як краще оскаржити та зняти обтяження? 2. Якщо правомірно, то йти до суду та вимагати з продавця зняти обтяження? Заздалегідь дякую!

  Доброго дня. Будь ласка, допоможіть розібратися у виписці на об'єкт. Заздалегідь дякую. У особливих позначках зазначено: Загальне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку. Відомості про обмеження права на об'єкт нерухомості, обтяження даного об'єкта, не зареєстрованих у реєстрі прав, обмежень прав та обтяжень нерухомого майна: Вид обмеження (обтяження): Обмеження прав на земельну ділянку, передбачені статтями 56, 56.1 Земельного кодексу Російської Федерації; Термін дії: з 19.05.2017; Реквізити документа-підстави: Свідоцтво про державну реєстрацію права від 11.10.2005 № 060988 видано: Головне управління Федеральної реєстраційної служби по Тюменській області, Ханти-Мансійському та Ямало-Ненецькому автономним округам. Право (обмеження права, обтяження об'єкта нерухомості) зареєстроване на об'єкт нерухомості з видом дозволеного використання: для садівництва. Відомості про заповнення розділів: 4 – Відомості про частини земельної ділянки; 4.1 – Відомості про частини земельної ділянки; 4.2 – Відомості про частини земельної ділянки, відсутні.

  Зняти неіснуюче обтяження ЛЕП 6кВ із земельної ділянки у кадастрі в суді.МОЕСК прибрав лінію з ділянки, РОСРЕЄСТР (кадастрова палата) обтяження не знімає з ділянки.

  Є ділянка в СНТ, земля для садівництва отримали на неї егрн – відомості мають статус актуальні, раніше облікові, обмеження прав та обтяження не зареєстровано, ділянка відмежована, але потім у документі є відомості про 4 частини земельної ділянки, які збігаються з об'єктами на ділянці, будинком, сараєм, туалетом, і дивної смуги довгою і вузькою в 16 квадратних метрів, в егрн що я отримав сьогодні написані ці частини, 3 частини з позначкою – Інші обмеження (обтяження) прав. а 4 частина обмеження прав на земельну ділянку, передбачені статтями 56,56,1 Земельного кодексу 47.16.2.495 карта план від 16.03.2016 Сам продавець надав кадастр від 2016 року там у полях написано – Тимчасові. Дата закінчення тимчасового характеру відомостей про частину земельної ділянки – 06.03.2012 – інші обмеження (обтяження) прав

  Доброї ночі! Питання нерухомості. Збираємось брати апартаменти в МО, але бентежить одна ситуація із землею, на якій знаходиться ЖК.По арбітражному суду є ухвала про визнання організації – власника земельної ділянки банкрутом, за кадастровою випискою – є обтяження земельної ділянки за іпотекою (придбання з/в організацією – власником та іпотека за ДДУ) Основне питання – що може статися з будинком, чи може новий власник ініціювати знесення (при усуненні організації – банкрута та переході права власності на з/в іншому власнику) і якщо таке можливо – чи буде виплачено компенсацію власникам апартаментів (нежитлових приміщень)? p.s. Придбання у власника – фізика, ЖК зданий і отримано власність близько року тому. Заздалегідь вдячна за відповідь(и), Катерино.

  Доброго вечора. Придбала земельну ділянку 1500 кв. м з обтяженням в 141 кв.м, для забезпечення проходу та проїзду т.к ділянка розташована на першій береговій лінії. Отримавши витяг з ЄДРН у розділі "Зміст обмеження у використанні або обмеження права на об'єкт нерухомості або обтяження об'єкта нерухомості" зазначено: "Інші обмеження (обтяження) прав, Тимчасові. Дата закінчення терміну дії тимчасового характеру – 06.03.2019". Як це тлумачити? Після закінчення терміну її дії це обтяження втратить свою силу, і я, наприклад, можу поставити паркан на цій частині земельної ділянки? Заздалегідь дякую!

  Ситуація така- по ІЛ від 2015 р. пристав днями наклала обтяження на землю ділянку, куплену коштом МК. Іншої нерухомості у власності немає. Ділянку планувала продавати. Чи можливо зняти обтяження?

  Доброго дня! З 2008 року є власником земельної ділянки (Садове товариство).Днями зайшла в особистий кабінет Росреєстру і була в шоці побачивши в розділі ОБМЕЖЕННЯ/ОБГРАМЕННЯ НАЙБІЛЬШЕ: ВІДОМОСТІ ПРО ОБМЕЖЕННЯ / ОГРАНИЧЕННЯ ПРАВ Вид Обмеження та обтяження (2) Дата та номер реєстрації 56.1 Земельного кодексу Російської Федерації 30.04.2015 NEED TO SET ENCUMBRANCE. Обмеження прав на земельну ділянку, передбачені статтями 56, 56.1 Земельного кодексу України 01.02.2016 NEED TO SET ENCUMBRANCE. ЩО ЦЕ ТАКЕ? ЩО З ЦИМ РОБИТИ?

  Мене повідомили про те, що "Реєстр об'єктів нерухомості містить відомості про обтяження земельної ділянки (обмеження згідно зі ст. 56, 56.1 Земельного кодексу), на якій розташований об'єкт капітального будівництва, відомості отримані з органів влади та МСУ. Відмовлено в реєстрації постановки на кадастровий облік дачного (Не житлового) будинку.

  Доброго дня! Продали земельну ділянку ІЖС, договір підписано, документи здали до МФЦ для реєстрації право власності нового власника. Пізніше з'ясувалося, що новому власнику не видають дозвіл на будівництво, оскільки було зміщено межі ділянки. Ми про це не знали. Новий власник вимагає розірвати договір. Ми звичайно цього робити не хочемо. Якщо новий власник звернутися до суду, чи може відмова на видачу розрощення на будівництво є приводом для анулювання чи розірвання договору?

  Доброї доби! Епопея довга, але якщо коротко – процес перерозподілу землі, простіше кажучи прирізка до власної ділянки, землі з муніципальної чи державної власності.Вже й кадастровий паспорт на руках та угода підписана стороною сільського поселення, але є пункт №Х. Функціональна зона з генеральним планом: квартали житлової забудови садибного типу. Територіальна зона відповідно до правил землекористування та забудови: Ж-1. Зона забудови індивідуальними та житловими будинками. Обтяження та обмеження у використанні земельної ділянки, згідно з відомостями з ІСОГД: земельна ділянка розташована в приаеродромній території. Інша інформація з ІСОГД: відсутня. У початковій ділянці у мене обтяження не відзначено. Питання – чи правомірно прописані обтяження у Угоді? Чи можна вимагати прибрати цей рядок з Угоди? Такі речі адже по суті регулюються прийнятим генеральним планом, а саме на ділянку вони обтяження накладати не повинні? Йдеться про включення 30 км зони від аеропортів у командування повітряними начальниками та навколо дозвільних процедур на будівництво житлових будинків, що знаходяться в десятках кілометрів від них, в'ються купа посередників і на слуху дикі суми за дозвіл повітряного начальника.

  Ми хочемо купити квартиру у багатоквартирному будинку на 2 поверсі. Але побачили, що навпроти вікон (не з боку під'їзду) розмічена земля кілочками. начебто межують землю під здачу на будівництво. Чи маємо право дізнатися, чия це територія? Якщо територія у власності адміністрації, але вона вважається прибудинковою чи має право адміністрація здавати в оренду землю під будівництво чогось без дозволу власників житла будинку? Є варіант, як я розумію, взяти цю ділянку у власність всім мешканцям, але думаю не всі погодяться платити додаткове. податки та нести витрати. Якщо ми у власність землю не беремо, то адміністрація творить, що хоче? Дякую заздалегідь за відповідь!