Якщо ви замислюєтеся про будівництво будинку з контейнерівважливо врахувати не тільки технічні, економічні та дизайнерські аспекти, але і правові та юридичні питання. У цій статті ми розглянемо основні аспекти оформлення будинку з контейнерів, дамо поради щодо узаконення та обговоримо особливості експлуатації таких будинків.

Юридичні аспекти оформлення будинку з контейнерів

Як уже було сказано в тексті для рерайту, будинок із контейнерів вважатиметься звичайним будинком з погляду правового регулювання. Це означає, що для будівництва такого будинку необхідно отримати дозвіл на будівництво та зареєструвати його як житлову споруду.

Однак важливо розуміти, що не всі контейнери підходять для будівництва будинку. Для узаконеного будівництва необхідно використовувати будівельні контейнери, які відповідають вимогам нормативно-правових документів на будівництво. Крім того, при купівлі контейнерів необхідно перевірити їх на відповідність експлуатаційним характеристикам і стандартам безпеки.

Як узаконити контейнерний будинок

На жаль, узаконити житло із контейнерів не завжди можливо. Наприклад, у Росії контейнери не є будівельним матеріалом і не підлягають узаконенню як житловий будинок. Однак, в інших країнах можна отримати дозвіл на будівництво будинку з контейнерів при виконанні всіх необхідних вимог.

Чи можна будувати будинок із морських контейнерів

На відміну від будівельних контейнерів, морські контейнери не завжди придатні для будівництва будинків.Однак, якщо ви плануєте побудувати невеликий об'єкт, наприклад, дачу або гараж, використання морських контейнерів може бути цілком виправдано.

Важливо відзначити, що встановлення будинку з морських контейнерів може не вимагати дозволу на будівництво. Наприклад, в Росії контейнери не підлягають обліку як тимчасові або сезонні об'єкти і можуть бути встановлені на ділянках, де заборонено капітальне будівництво (наприклад на землях лісового фонду, на природних територіях, що охороняються, в прибережних смугах).

Особливості експлуатації будинку з контейнерів

Крім правових та юридичних питань, важливо врахувати та особливості експлуатації будинку з контейнерів. Контейнери не призначені для будівництва житлових будинків та мають свої особливості, які необхідно враховувати.

Одне з важливих питань під час експлуатації будинку з контейнерів – це термін служби. Контейнери мають обмежений термін служби, який залежить від типу та призначення контейнера. Житлові контейнери зазвичай мають експлуатаційний термін служби 10-15 років, що не завжди достатньо постійного проживання.

Крім того, експлуатація будинку з контейнерів потребує деякого технічного обслуговування та регулярного огляду. Важливо стежити за станом даху, стін та фундаменту, а також обслуговувати системи електроживлення, опалення та вентиляції.

Висновки

Будівництво будинку з контейнерів має свої особливості, які необхідно враховувати за всіх етапах проекту. Важливо врахувати не лише технічні та дизайнерські аспекти, але і правові та юридичні питання, а також особливості експлуатації. При придбанні контейнерів необхідно переконатися у відповідності до вимог нормативно-правових документів на будівництво.У разі виникнення питань, рекомендуємо звернутися до професійних консультантам та спеціалістам у галузі будівництва.

Досить часто виникають ситуації, коли люди, бажаючи збудувати свій будинок, зупиняють свій вибір на будинку з контейнерів. Це обумовлено не лише оригінальним дизайном, а й невисокою вартістю. Однак, варто пам'ятати, що оформлення такого будинку потребує дозволу на будівництво, оскільки він вважатиметься житловою спорудою. Незважаючи на те, що будинок із контейнерів має фундамент та площу, необхідне отримання всіх необхідних документів для легального будівництва. Важливо враховувати, що виконання всіх будівельних норм, правил і вимог є обов'язковим при будівництві будинку з контейнерів. Недотримання цих норм може призвести до припинення будівництва, штрафних санкцій та знищення будівництва. Тому перед початком будівництва необхідно проконсультуватися з професіоналами та отримати всі необхідні дозвільні документи.

Усі права захищені © 2015-2024.

До будинків з контейнерів у багатьох відношення двояке, а тим часом такі модульні стильні житла поступово стають однією з перспективних галузей ІЖС. У Росії її — на початковій стадії розвитку, там — давно і на повну силу. Чи дешевше обійдеться будинок із морських контейнерів і як можуть виглядати такі будівлі: 50 фото та головні нюанси будівництва.

Будинок із морських контейнерів: переваги

Основні плюси будівництва будинку з вантажних контейнерів:

• можливість моделювати будинок на свій смак – ставити один на інший, повертати, з'єднувати, нахиляти – і використовувати будь-які матеріали для обробки;
• можливість розбирання на відсіки та транспортування, якщо ви вирішите переїхати разом із будинком;
• швидке складання. Такий будинок під ключ можна звести за літо;
• скромніші вкладення, ніж при будівництві звичайного будинку;
• підходять для зведення великих будинків та маленьких дачних чи гостьових будиночків.

Мінуси будинків із контейнерів

• дешеві контейнери не підійдуть до будівництва капітального сімейного гнізда;
• знайти на вторинному ринку дешевий контейнер в ідеальному стані – майже нездійсненне завдання;
• доведеться попрацювати над утепленням – потрібна якісна теплоізоляція, тим більше для холодних регіонів. А також антикорозійне оброблення;
• узаконити таку споруду складніше, ніж звичайний будинок;
• нестача професійних монтажників;
• потрібна спеціальна техніка для монтажу контейнерів;
• при виборі будинку з якісних контейнерів економія складе трохи більше 30 відсотків бюджету проти витратами на стандартний будинок.

Будинки із контейнерів — фото та нюанси

Що потрібно знати про будинки з морських контейнерів:

• ідеї обмежені габаритами модулів;
• стеля у контейнері, середня висота якого становить 2,4–2,7 метрів, після внутрішнього оздоблення опуститься ще нижче;
• щоб у будинку було тепло, контейнери потрібно утеплити зсередини та зовні;
• низька ліквідність на ринку заміської нерухомості;
• необхідно подбати про можливість під'їзду великогабаритної техніки для монтажу модулів;
• майданчик під контейнерний будинок має бути рівним;
• силові балки необхідні для захисту будівлі від деформації;
• важливо врахувати кліматичні умови регіону на стадії проекту.

Модульні будинки для проживання: як вибрати контейнер

Мінімізувати ризики можна грамотно, вибравши контейнер. Що врахувати:

• справність дверей та запірних пристроїв;
• відсутність корозії;
• відсутність вм'ятин, пробоїн та інших дефектів;
• герметичність (перевірте місця стиків);
• відсутність на контейнерах кустарних зварних швів – їх наявність відіб'ється на міцності житлових модулів;
• відсутність наварених металевих листів, якими часто маскують ділянки деформації.

Думка редакції:

— Якщо ви зводите не дачний будиночок, а капітальну будівлю, краще заздалегідь звернутися до відповідних організацій по роз'яснення щодо прокладання комунікацій.

Контейнер під будинок: етапи будівництва

Контейнерний модульний будинок під ключ зазвичай зводиться за традиційною схемою, що включає такі етапи:

• одержання дозволу на капітальне будівництво;
• підготовка майданчика та створення проекту з розрахунком необхідного числа контейнерів та вибором їх типу;
• підготовка кошторису з урахуванням комунікацій та оздоблювальних матеріалів;
• вибір і зведення фундаменту – чим солідніше будинок, тим потужніший фундамент (паловий, стрічковий, блоки);
• монтаж модулів;
• створення прорізів під двері та вікна, міжсекційних переходів;
• монтаж силових балок;
• будову покрівлі (велика кількість водостоків і похилий дах);
• антикорозійна обробка для контейнерів із вторинного ринку;
• утеплення майбутнього будинку (пінополіуретан, спінений пінополістирол);
• прокладання комунікацій, встановлення вентиляції;
• робота з внутрішнім оздобленням.

Морський контейнер – розміри

Друге питання після ціни, яким задається кожен майбутній власник такого модульного будинку, це розміри контейнера в метрах.

• морський контейнер 40 футів, довжина – близько 12 метрів, ширина – близько 2,4 метра, висота – 2,3 метра;
• контейнер на 20 футів, довжина – близько 6 метрів, ширина – 2,4 метра, висота – 2,6 метра;
• надгабаритний контейнер на 45 футів, довжина – близько 13 метрів, ширина – 2,5 метра, висота – 2,75 метра.

Параметри можуть відрізнятися у різних виробників.

Будинки із морських контейнерів — фото: розвінчуємо міфи

Будинки з контейнерів обросли вже не лише міфами, а й моторошними «страшилками». Розбираємось, де правда, а де вигадка.

• «Контейнер для житла – це дешево». Для дачного будиночка при виборі модуля на вторинному ринку – безумовно дешево. А от для будівництва капітальної будівлі бюджет доведеться значно збільшити.
• «Контейнер не відрізняється стійкістю та надійністю». Правильний фундамент і силові балки наділяють модульні будинки з контейнерів усіма характеристиками міцності.
• "Морський контейнер непридатний для постійного проживання". Насправді морський вантажний контейнер цілком придатний для повноцінного проживання, якщо провести всі комунікації та грамотно виконати утеплення та будівництво загалом.
• «Взимку в контейнері замерзнеш, а влітку впреєш». Такі проблеми виключаються при правильному монтажі тепло- та гідроізоляції.

Думка редакції:

— Перш ніж приступити до будівництва капітального будинку з контейнерів, потрібно отримати дозвіл на будівництво.

Морський контейнер – ціна

Середня ціна на морські контейнери на 2020 рік становить 65 000-275 000 рублів:

• контейнер на 20 футів на вторинному ринку – від 65 000 до 97 000 рублів, на 40 футів – від 140 000 до 200 000 рублів;
• контейнер на 45 футів – від 265 000 рублів;
• новий контейнер на 20/40 футів – від 250 000 рублів.

Чинники, від яких залежить ціна на морський контейнер:

• розмір, матеріали та особливості його конструкції;
• виробник та його популярність;
• спосіб оплати та самої покупки;
• стан контейнера та місце купівлі (витрати на транспортування);
• вік контейнера.

Де можна купити контейнер під майбутній будинок:

• через інтернет-магазин;
• через дошки оголошень;
• складі виробника.

Або просто взяти в оренду.

Ціни з сайтів, що продають контейнери:

Види контейнерів: основні відмінності

Перш ніж проектувати майбутній контейнерний будинок, вивчіть пропозиції та види вантажних модулів. Чим відрізняються морські контейнери під будівництво:

• за розміром – 20, 40, 45, 48, 53 фути;
• по конструкції – розстібні, однодверні, дводверні, що мають знімний дах, відкритий верх з брезента;
• універсальні, посилені, високі, ширші, ніж стандартні.

Як виглядає будинок із контейнера всередині

Інтер'єр будинку з вантажних контейнерів залежить від їх розмірів, від бюджету та фантазії дизайнера.

Roomble.com, Румбл 2024
Усі права захищені,
Використання матеріалів roomble.com (румбл)
без дозволу редакції сайту заборонено.
Мережеве видання "Roomble" зареєстроване у Федеральній службі з нагляду у сфері зв'язку, інформаційних технологій та масових комунікацій (Роскомнагляд) 19 грудня 2014 року.
Свідоцтво про реєстрацію ЕЛ № ФС 77 – 60250
Засновник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Румбл"

E-mail для зв'язку: [email protected]
Головний редактор: Горбачов Ф.Г.

Наш сайт використовує файли cookie. Продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтесь на використання нами файлів cookie. Докладніше. Добре, дякую

Капітальне будівництво сьогодні — це дороге задоволення, навіть якщо йдеться про дачу або літню кухню.Але є кілька варіантів спорудити невеликий будиночок і не витратити багато грошей. Один із них — використовувати морський контейнер.

Розповідаємо, у чому переваги будинку з морського контейнера та як його збудувати. А в юридичних тонкощах та особливостях монтажу таких будинків допомагають розібратися експерти. агент із заміської нерухомості з Ленінградської області Павло Шамаєв і генеральний директор ТОВ СЗ «Скрипка Девелопмент» Сергій Усинін.

Які контейнери використовують для будівництва будинків

Щоб збудувати будиночок, потрібні металеві контейнери, призначені для перевезення вантажів морем. Їхні розміри в усьому світі однакові: бувають 20 і 40-футові контейнери. Довжина першого варіанта становить 6 метрів, другого – 12 метрів. Ширина кожного контейнера – 2,4 метра, а висота – 2,6 метра.

Біля морського контейнера рифлені стіни. Вони додають жорсткість конструкції і роблять її міцнішою.

Власники морських контейнерів, які більше непридатні для перевезення вантажів, продають їх задля інших цілей. Контейнери давно використовують для побутівок на будівництві, сторожок або складів. А згодом із них почали будувати й житлові будинки. Сьогодні контейнерні будинки часто використовуються для орендного або готельного бізнесу, і навіть як основне житло., – каже агент із заміської нерухомості Павло Шамаєв.

Можливо, ваш майбутній будиночок мандрував світом на такому контейнеровозі.

Плюси та мінуси будинку з контейнерів

Такий незвичайний варіант будинку має як переваги, так і недоліки. Контейнерні будинки використовують у приватному будівництві, тому що вони:

Дешеві. Використаний контейнер коштує недорого. Менше витрат піде і на самі роботи, адже підлоги, стелі та стіни зводити не потрібно.

Вартість контейнерів на сайті оголошень стартує від 75 тисяч рублів

Швидкомонтовані. Всі роботи з монтажу контейнерного будинку зводяться до проведення комунікацій, утеплення, обшивки та внутрішньої обробки.

Мобільні. Як правило, будинок з контейнера не має фундаменту. Отже, його можна перемістити спецтехнікою. Навіть якщо ви при будівництві дачного будиночка забули дотримати необхідну відстань до паркану сусідів, переставити контейнер в межах ділянки вийде не так витратно, як перебудовувати капітальний будинок.

Будиночок із одного контейнера підніме невелика кран-балка

Міцні. При перевезенні вантажів судно може потрапити й у шторм, тому контейнери роблять із розрахунком будь-яку негоду. Вони збережуть герметичність і витримають як буревій з проливним дощем, так і палюче сонце.

Контейнери витримують вагу один одного, завдяки чому з них будують двоповерхові будинки.

Дають простір для ідей. Будиночок можна збудувати і з декількох контейнерів, якщо їх об'єднати. Причому розширити та добудувати будинок завжди можна з часом.

Можливості будівництва будинку з контейнерів обмежені лише вашою фантазією.

Водночас у такого будиночка є й недоліки. Наприклад:

Невелика квадратура. Площа будиночка навіть із 40-футового контейнера становитиме лише 27 квадратних метрів без урахування перегородок усередині. А площа 20-футового контейнера менша ще вдвічі. У такому обмеженому просторі складно розмістити все, що потрібне для сім'ї.

Після зведення перегородок та розміщення меблів місця залишається мало

Нема комунікацій. Контейнери не призначені для будівництва будинків, тому можливість встановити комунікації у них не передбачено.Доведеться самостійно продумувати систему вентиляції, водопостачання та каналізації, робити отвори для вікон та дверей, думати, як утеплювати та опалювати будинок. Якщо у вас немає будівельної підготовки або досвіду подібної роботи, можливо, для допомоги з проектом потрібно найняти спеціаліста, а це додаткові витрати.

Є ушкодження. Якщо морський контейнер виставили на продаж, швидше за все він непридатний для перевезень. Наприклад, на ньому є корозія чи пробоїни.

У нас ви можете підібрати потрібний будинок від забудовника або на вторинному ринку

Як вибрати контейнер для будівництва будинку

Щоб контейнерний будинок прослужив довго і не завдавав шкоди мешканцям, при покупці контейнерів слід:

Оглянути майбутній будинок. «Зверніть увагу на стан зовнішніх стін та швів: чи немає корозії, тріщин чи інших ушкоджень. Внутрішній стан теж має значення – огляньте підлогу та стіни, перевірте герметичність. Вона важлива як захисту від води, а й холодного повітря.

Вибирайте контейнери молодші 10—15 років, оскільки у старих буде більше дефектів», – рекомендує Сергій Усинін, генеральний директор ТОВ СЗ «Скрипка Девелопмент».

Перевірити роботу запірних пристроїв. Пошкоджені можуть бути не лише стіни контейнера, та й механізми, які їх тримають. Це також порушує герметичність. Тому під час огляду контейнера спробуйте відкрити та закрити його. При цьому засуви повинні не застрягати в пазах, а рухатися так, щоб ви впоралися з ними поодинці.

Виміряти рівень радіації. У контейнері раніше могли перевозити радіоактивні речовини, які накопичилися в стінках. Жити у таких контейнерах небезпечно для здоров'я.Щоб перевірити рівень радіації, використовують спеціальні прилади — дозиметри, які оцінюють кількість радіаційних частинок, які випромінюють контейнер.

Контейнери популярні не лише у приватному будівництві, з них часто будують готелі та гуртожитки.

Особливості будівництва будинку з контейнера

Оскільки контейнер не призначений для проживання, він не має вентиляції та інших комунікацій, він не утеплений і ніяк не оброблений. Цими роботами і доведеться зайнятися при будівництві будинку. Попросили експерта, генерального директора ТОВ СЗ «Скрипка Девелопмент» Сергія Усиніна, дати коментар по кожному пункту:

«Утеплення. Перше, що потрібно подумати при спорудженні будинку з контейнера — це утеплення. Контейнери виготовлені з металу, тому влітку вони перегріваються, а взимку — швидко остигають. Як утеплювач використовуйте пінополіуретан, мінеральну вату або інші теплоізоляційні матеріали.

Вентиляція Передбачити вентиляцію дуже важливо, оскільки контейнери герметичні, відсутність циркуляції повітря призведе до накопичення конденсату. А це, у свою чергу, викличе корозію та погіршить якість повітря всередині.

Комунікації. Щодо інженерних комунікацій у контейнерному будинку, то якихось особливостей та секретів монтажу тут не буде: водопровід, каналізацію та електрику можна завести за стандартною схемою. Але продумайте комунікації на етапі проектування.

Оздоблення. Для внутрішнього та зовнішнього оздоблення використовуйте будь-які матеріали – дерево, дзеркала, сайдинг. Головне на цьому етапі – захистити контейнер від впливу зовнішнього середовища».

Контейнерний будинок може виглядати дуже стильно

Зробити капітальний ремонт у новому будинку допоможе команда «Літак Плюс». Візьмемо на себе всі додаткові турботи: закупимо та доставимо матеріали, зберемо меблі. У середньому ремонт займає від 3-8 місяців. — після приймання робіт.

Чи потрібні документи на контейнерний будинок

Після того, як будинок збудовано, залишається вирішити питання з його документальним оформленням.

Але здебільшого будова перестав бути капітальним, тобто немає фундаменту. А це означає, що контейнерний будинок не належить до нерухомості та відповідні документи на цей будинок теж ніхто не видасть.

«Зареєструвати такий будинок офіційно не вийде: йому фактично не можна привласнити кадастровий номер, пов'язаний з геолокацією будинку. А контейнер без фундаменту легко перемістити і тим самим змінити геолокацію.

Щоб зареєструвати контейнерний будинок як житловий, його треба будувати капітально: з фундаментом та з усіма необхідними комунікаціями».

Павло Шамаєв, агент із заміської нерухомості

Отже, якщо контейнерний будинок не має фундаменту, то він прирівнюється до тимчасових будівель і оформляти документи не потрібно. А якщо він побудований як капітальний об'єкт, то за всіма правилами його вводять в експлуатацію та реєструють право власності у Росреєстрі.

Якщо на ділянці є об'єкт, будівництво якого ви не погоджували, в деяких випадках можливо його узаконити. Про те, як це зробити, читайте у статті.

Робимо висновки

• Будинок із морських контейнерів може бути непоганою альтернативою, наприклад, традиційному дачному будиночку або літній кухні. Контейнери міцні, відносно легкі та недорогі.
• Купуючи контейнер для облаштування будинку, звертайте увагу на його зовнішній вигляд і справність запірних механізмів, перевіряйте герметичність і радіаційний фон.
• Щоб побудувати будинок, контейнери потрібно утеплити, провести інженерні комунікації та зробити вентиляцію, а також внутрішнє та зовнішнє оздоблення.
• Якщо споруда з контейнерів будується без фундаменту, документи на будівництво не потрібно оформлювати. Якщо ж є фундамент — об'єкт потрібно зареєструвати в Росреєстрі.

«Літак Плюс» – онлайн-платформа та офіси по всій Росії. На одній платформі зібрані всі послуги:

• покупки нерухомості,
• продажу нерухомості,
• оренди нерухомості по всій Росії.

А також різні додаткові послуги:

• дизайн інтер'єру;
• капітальний ремонт квартир;
• допомога у переїзді;
• меблювання;
• страхування;
• оцінка нерухомості;
• trade-in – можливість обміняти стару квартиру на нову.

Павло Шамаєв, агент із заміської нерухомості з Ленінградської області

Сергій Усинін, генеральний директор ТОВ Спеціалізований забудовник «Скрипка Девелопмент»